“希望借助5号组团一炮打响，把亚运城（楼盘）重新带入到大家的视野里。”
观点地产网 褪去“全国总价地王”的光环，经历过一轮股东以及管理团队调整，历经广州（楼盘）市场寒暑的亚运城项目寄望以一张新姿态示人。
8月31日，在以“新起点、新未来、新亚运城”为主题的媒体见面会上，亚运城被重新定位为一个即将容纳10万人的成熟居住新城――广州南中轴“中央居住区”。
作为亚运城新操盘团队的一员，世茂华南总裁、利合（亚运城项目公司）总经理王国雄表示，新团队进驻将在亚运城商业、交通配套、物业服务运营等方面进行升级。
接下来的9月10日，亚运城最新的5号组团将正式对外开放，并争取在国庆节之前开盘，首批将推出500多套房源，整个项目今年销售目标将突破30亿。
广州利合房地产开发有限公司营销副总经理郑枫透露，股东和管理团队调整后，整个决策和沟通体制变得更加顺畅，亚运城未来的开发速度肯定会加快。
股东离合之后
2009年12月，以255亿创下全国总价地王纪录；2010年首次开盘，以50亿4000套刷新广州开盘纪录的亚运城，在诞生之初，一度风光无限。但之后，亚运城历经市场寒暑。
今年年初，亚运城五家股东富力、雅居乐、碧桂园、中海（原中信）、世茂房地产对项目今后怎么开发进行了讨论。
最终富力选择退出，富力主席李思廉公开表示，富力退出的原因是项目股东太多，如果股东太多大家都不会花精力在上面，你指望我，我指望你，不如少一点股东，这样比较好。
股东调整之外，操盘团队也大换血，改由碧桂园及世茂联合操盘，其中碧桂园负责营销、世茂负责工程开发和商业运营，整个项目内部的管理也将得到简化。
“股东和管理团队调整后，整个决策和沟通体制变得更加顺畅。”广州利合房地产开发有限公司营销副总经理郑枫透露。
郑枫称，为了这个项目的运营，股东方对亚运城会有更多统一认识，现在大的决策由四大股东方统一敲定，但同时会把更多管理权限下放到项目公司，项目公司总经理会有审批权限。
“现在项目公司就是一个整体，大家也就是一个团队，不管你是碧桂园的人还是世茂的人。当然其他股东也在后面提供资源，包括资金、管理理念等，而不是说不管这个项目。”
管理层面的一系列变动之后，郑枫强调，亚运城接下来的开发速度肯定会加快。
均价2万想象
长久以来，交通配套不完善、商业气氛不足、户型设计不符合市场主流，成为了亚运城备受“冷落”的原因，而这些问题在新操盘团队加快开发的基础上也将得到一定解决。
世茂华南总裁、利合（亚运城项目公司）总经理王国雄表示，新团队进驻后将在亚运城商业、交通配套、物业服务运营等方面进行升级。
据其介绍，亚运城内部商业规划配套超20万平方米，现已建成超过4万平方米国际集中商业以及超2万平方米商业街。目前，世茂已正式负责该项目的招商工作。
此外，世茂还将引入旗下Mini Mall商业品牌。亚运城媒体中心已更名为“亚运城52+Mini Mall”，引入万达院线(002739,股吧)、欧尚、沃尔玛等商家，项目最快能在明年年中开业。
为解决交通出行问题，四大股东决定今年将开通亚运城内的社区穿梭巴士，同时，在三号线东延线开通前，还将开通亚运城直达番禺广场的接驳楼巴。此外，在物管方面，新操盘团队会引入更成熟的物业服务体系。
除了上述一系列配套之后，亚运城最新的5号组团将于9月10日正式对外开放，并争取在国庆节之前开盘，首批将推出500多套房源。
此次推出的5号组团也是位于亚运城最好的位置，距离海傍地铁站500米，距离亚运城52+Mini Mall仅20米。
“希望借助5号组团一炮打响，把亚运城重新带入到大家的视野里。”郑枫表示。
谈到未来售价，郑枫则表示，肯定会比现在要高的。目前天誉组团毛坯均价13000元/平，精装14000元/平，但这远远低于它该有的价值，所以现在已经封盘了，封盘之后只做内部认购，单8月份已经销售了5亿。
亚运城能卖多少钱？合富辉煌经济研究院院长龙斌表示，现在地王不断出现，房价不断上升，所以有必要去寻找广州的价值洼地。根据亚运城的配套和价值，合理均价应该是2万/平。
“从外围区域来看，目前教育城均价1.4万/平，萝岗长岭居1.6万/平，南沙蕉门-金洲1.7万/平，亚运城的价值并不低于其他外围区。”
