从股东应占溢利情况看，尽管房地产业务占近半营收，但随着近年来其它业务逐步增长，房地产如今在上实控股的光芒开始被掩盖。
观点地产网 8月31日下午，上海（楼盘）实业控股有限公司在香港召开2016年中期业绩会，公司董事长王伟，副董事长、执行董事、行政总裁周军，行政副总裁李汉生、徐波出席现场。
这也是47岁的周军履新后第一次公开亮相。6天前，上实控股发布人事任免公告，周杰辞任公司执行董事、副董事长、行政总裁及公司执行委员会委员，并由周军接任相应职务。
在业绩会开始，现年61岁的王伟有意将周军推到媒体的镁光灯下，介绍这位年轻的二把手过去20年间在上实集团取得一系列成绩，包括负责的基础建设板块尤其是水务业务近年得到快速发展，已经在证券、金融、房地产、企业管理等方面形成经验等。
“他的能力能够胜任，是上实控股最佳的人选。”王伟如是表示。
即便如此，在将近20多分钟的时间内，周军还是被媒体愈来愈尖锐的问题所包围：“上任后是否调整现有战略？”“在时间有限的情况下，最倾向于发展上实控股哪个板块？”
他在回答时小心翼翼，尽量将话题从自己身上引导至公司战略及股东利益。每每这时，一旁的王伟总主动开口帮他解围。
不过在业绩会上，周军仍回答不了一个问题，即上实控股旗下上实城开、上实发展(600748,股吧)的整合问题。他笑着表示，自己刚履职，希望大家给予一定时间。至于整合时间表，他并未给予回应。
地产业务比重降低
被问及对房地产业务的看法时，周军乐观地表示，房地产板块经过过去几年的调整，两家上市公司“越来越让人满意”。
据观点地产新媒体查询，2016年上半年，上实控股实现营业额92.29亿港元，同比上涨29.2%；其中两大房地产发展平台上实发展、上实城开分别贡献人民币22.26亿元、24.57亿港元，同比分别上涨146.3%、13.1%。
王伟在回顾业绩时特别提及了房地产预售情况，透露公司上半年的预售金额达到人民币85亿元，已基本完成全年的销售目标，公司会竭尽所能争取更好的成绩。不过，他并未表态会调高全年业绩目标。
从股东应占溢利情况看，尽管房地产业务占近半营收，但随着近年来其它业务逐步增长，房地产如今在上实控股的光芒开始被掩盖。
数据显示，上实控股上半年净利15.06亿港元，同比增长14.9%；其中房地产(000736,股吧)业务录得3.5亿港元的利润贡献，同比增长33.6%，占集团业务净利润24.0%；而基建设施业务盈利为6.2亿港元，同比增长7.8%，占集团业务净利润42.1%。
会上，周军坦承基建已经成为公司“第一大盈利来源”。他表示，公司未来会增加水务方面的投入，希望规模再有所扩大；同时在收费公路业务也录得稳定增长，未来母公司上实集团将会注入持有23%权益的杭州（楼盘）湾大桥，相信会继续推动基础设施业务的增长。
相比之下，对于房地产业务，他仅强调上实控股手中的优质土地资源已经变成非常大的财富，至于什么时候进入市场、如何进入市场，则“会根据公司最大利益去考虑”。
王伟则为上实控股的战略定下“跟着市场走”的基调。他表示，公司的经营不能和市场背道而驰，因此会朝着水务、光伏发电、环保、基建、养老等等和老百姓(603883,股吧)生活息息相关的业务发展。“这样可能会走得更远，走得更稳。”
上市平台整合待解
实际上，扩大基建设施业务是上实控股推进“融产结合”的必要举措。该公司在半年报中明确，将择机进一步“完善业务和资产结构”，创造最大的股东价值。期内，该公司通过出售绿碳基金共计75%权益，全面退出位于上海闵行区的“城开中心”项目。
不过，房地产仍是上实控股的重要业务组成之一。周军表示，母公司上实集团手里还有一定的优质土地储备，公司未来根据市场情况，将这部分资源的价值发挥到最大。
他同时表示，上实控股取得土地除了招拍挂，也有很大部分是通过收购兼并获得，未来公司将通过这种渠道扩大规模，也不排除通过与其它公司合作互动方式获取项目。
据观点地产新媒体了解，4月份，上实控股旗下上实城开与上海电建、电建地产签署合作协议，三方将聚焦上海及国内一线城市与长三角重要城市，共同寻求优质房地产投资机遇。
而在房地产整合方面，上实控股管理层始终未明确给出时间表。周军仅对观点地产新媒体表示公司有在做房地产整合，但拒绝透露相应进度。
目前，上实控股管辖上实城开、上实发展两家上市公司，它们被划归为2个竞争类公司和一个功能类公司。依据证监会同业监管政策，必须进行行业整合规避同业竞争。
上海国资改革分类监管也曾要求，对于竞争类企业，要以市场为导向，以企业经济效益最大化为主要目标，兼顾社会效益；而功能类企业，则以完成战略任务或者重大专项任务为主要目标，兼顾经济效益。
在2014业绩发布会上，上实控股董事长王伟曾回应称，上实城开和上实发展涉及到沪港两地的不同政策，因此解决同业竞争需要制定一个符合两地政策的方案。上述整合还涉及三个上市公司，需平衡坚固三方的股东利益。
上实控股两年前给出了两种重组方式整合旗下房地产业务，分别是透过上实发展注入上实城开，或者透过上实城开注入上实发展，其中前者概率极大。
经过整合，上实控股将直接经营基建和消费品业务，竞争类房地产业务整合成上实城开这一平台，上实发展则主营物管、崇明岛开发等功能型业务。
按照上实控股的承诺，2017年7月4日要实现房地产业务的整合。如今，留给这家上海国企的时间仅剩下不足一年。
