北京（楼盘）区域2016年8月22日-8月28日：本周北京市纯商品住宅成交均价为每平方米3.80万元，为十周以来的第三高，达到8月以来的新高，比上周上涨3.0%。
观点指数 据链家研究院统计数据显示，8月22日-8月28日，北京新建商品住宅（含保障房、自住房）共网签1114套，为近十周新低水平，网签量环比下降8.8%，较上月同期下降36.3%；其中，纯商品住宅成交985套，处于千套以下的低位。
此外，北京市纯商品住宅成交均价为每平方米3.80万元，为十周以来的第三高，达到8月以来的新高，比上周上涨3.0%。
链家研究院分析称，均价上涨主要是受结构性影响，第一，中高单价段住宅成交增加，低单价段住宅成交减少；第二，中高总价段住宅成交增加，低总价段住宅成交减少。
截至8月28日，在成交方面，近4周纯商品住宅成交量3674套，比7月份同期下降12.6%，较去年同期下降27.3%；成交价3.58万元/平米，环比下滑4.8%；在供给方面，纯商品住宅新增供应量为1832套，仅相当于上月的55.6%。
链家研究院表示，8月份新房市场处于回调阶段，预计未来几个月新房市场受到供给端的影响，金九银十成交或不及预期。
市场观察
8月22日-8月28日，北京有包括电建・金地华宸、亦庄・金茂悦、西山甲一号、鸿威?翡翠城、永恒・长城里等多项目开盘。
其中，位于门头沟的电建・金地华宸于8月27日首开，当天推出156套平墅产品，40分钟全售罄，销售13亿，均价为 6万元/平方米；亦庄・金茂悦也于8月27日迎来新品开盘，销售4.5亿元，30分钟售罄。
链家研究院预计，北京“金九银十”将不及预期，而亚豪机构市场总监郭毅也指出，今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右，进入到“金九银十”的传统市场旺季，北京的开盘也未见突破。
根据亚豪机构统计数据，9月北京住宅市场仅有30个项目入市，其中16个是老项目后期的楼盘。
郭毅还分析称，2016年后几个月北京楼市开盘项目量不会有较大增长，而且明年市场形势将更加严峻。
她认为，开发商从拿地到项目上市，多以一年为周期，因此明年新盘供应将主要依靠今年的土地成交，在土地供应极度短缺情况下，明年能够入市的纯新盘有限。
商业地产
8月22日-8月28日，北京写字楼市场成交88套，成交面积2.31万平方米，成交均价29481元/平方米，成交金额6.82亿元，其中，骏豪・中央公园广场、世界侨商中心及保利中央公园位列成交榜前三，其中，世界侨商中心在上周也是亚军。
商业市场方面，成交套数为140套，成交面积1.22万平方米，成交均价34964元/平方米，成交金额4.26亿元，成交排名前三的项目分别为中冶德贤公馆、旭辉26街区、绿地环球文化金融城。
商住市场则成交1346套，成交面积8.67万平方米，成交均价29444元/平方米，成交金额25.52亿元，在成交金额方面，通州富力中心由上周第三跃居第一，成交套数92套，金额约2.82亿元；旭辉26街区以及林肯公园位于其后。
土地市场
土地无新增供应及成交。
政策与市
无新增宏观政策。
附：北京区域房地产项目一周销售数据(2016年8月22日-8月28日)
数据
