目前项目仍未最终确定入市时间和价格定位。尽管如此，但凯德山海连城显然将是接棒凯德广州（楼盘）住宅销售的主力项目。
观点地产网 进入华南区域十年，凯德集团在广州的最大住宅项目终于揭开面纱。
以千亩大盘闻名业界的广州番禺华南板块，迎来了新入局者。9月3日，凯德集团位于华南板块东的全新项目凯德山海连城正式进入市场的视线，开放营销中心及样板间。
据介绍，凯德山海连城占地面积53万平方米，总建筑面积达110.3万平方米，规划总户数超过8000套。
这个带着“莲花山下，狮子洋畔”山海景观亮相的项目，是凯德集团在广州的最大住宅项目，同时也刷新了其在华南区域的住宅项目体量纪录。
截至目前，凯德在广州已有天河新作、御金沙、凯德新 等住宅项目。与后两者相同，凯德山海连城的落地，亦是其在广州以合作路径拓展的结果。
千亩大盘接棒住宅布局
据介绍，凯德山海连城定位为番禺华南板块东部的千亩山海大盘，首期占地面积约12万平方米，建筑面积约24万平方米，首期规划户数为1067户，产品线涵盖刚需、刚改、豪宅和别墅，首期产品为建筑面积85-140平方米的二至四房。
“作为番禺华南板块东规模最大的滨海资源大盘，凯德山海连城将被打造成为大型自住型中高端楼盘。”对于广州楼市及番禺区域，凯德中国华南区总经理陈明璨现场表示，凯德依然看好广州楼市的未来走势，保持整体乐观的态度。
从项目临近广州大学城、广州医科大学番禺校区、广汽研究院的地理位置来看，陈明璨认为，未来项目所在片区将有更多高收入的高知群体定居，结合周边的地铁等公共交通规划，相信项目的前景乐观。
不过，其亦指出，目前项目仍未最终确定入市时间和价格定位。尽管如此，但凯德山海连城显然将是接棒凯德广州住宅销售的主力项目。
据了解，凯德旗下的两大住宅项目御金沙、凯德新 都已步入销售尾声，预计将在今年收官。其中，御金沙仅余少量环湖别墅在售，而凯德新 整体去化率已超过八成，将在今年竣工。
而市场关注的大坦沙岛项目，目前仍在推进中。陈明璨表示，大坦沙岛项目是由区政府主导，村委为主体，凯德进行统筹规划开发的项目，“预计首批产品会在明年推出市场，大概有900多套。”
自2006年进入华南市场，凯德集团已布局广州、深圳（楼盘）、佛山（楼盘）三个城市。凯德集团在商业地产领域以其“资产管理+房地产基金”的资本运作模式闻名，但其广州故事，却是从住宅地产而起。
广州“谨慎”扩张
以一二线城市为投资重心，凯德在中国的布局聚焦在“五大城市群”。作为华南城市群核心的广州，同时是凯德华南区域本部所在的重点城市。
2006年，凯德在广州首个项目，天河北板块占地面积1.62万平方米、总建筑面积约8万平方米的天河新作正式入市。2011年，凯德与香港上市公司丽丰控股共同开发的白云金沙洲御金沙项目开始销售。
拿下广州两个项目后，凯德的拓展步伐却有所放缓。直至2011年年初，其宣布再扩广州版图，以股权合作方式开发位于番禺区石楼镇项目，该项目为凯德当时在中国获得的最大地块，也即是当前的凯德山海连城。
时隔一年，凯德于2012年通过公开市场进一步竞得广州番禺区榄核镇的商住地块，开发为凯德新 项目。并于同年，与广州市相关部门及荔湾区签订合作协议，以合作投资方身份参与面积达3.55平方公里的广州大坦沙岛改造项目。
进入华南市场10年，凯德已累计开发38个项目，包括9个住宅项目、8个购物中心 、18座服务公寓、1座来福士广场和2个综合开发项目，但面对公开土地市场，其显得极为克制。在广州、深圳的土地公开出让拍卖中，也几乎难觅凯德的踪影。
凯德集团中国区首席执行官罗臻毓曾表示，凯德向来保持理性的拿地策略，在公开土地拍卖之外，合作、旧改与收购也是凯德拓展项目的主要渠道。
此前于深圳来福士广场封顶仪式上，罗臻毓亦透露，基于长期看好，凯德在广州、深圳都有拿地的计划，并期望在广州寻找到来福士广场的落地时机。
