中冶置业在一直未放松调控的广州（楼盘），带头造下溢价超200%的单价地王，而月内广州紧接着地王之后连续两次中止出让地块，更让原本平静的广州楼市看起来似乎已暗潮涌动。
观点地产网 11天前猛然出世引起轰动的广州黄埔长岭居地王，因退地传言再次激起波澜。
9月5日上午，有市场消息传出，8月底中冶置业首入广州拿下的单价高达2.7万元/平方米的长岭居地王，因盘算后还是觉得投入成本过高而没有签最后的成交合同，以致被退地，还将因此损失了高达2亿多的保证金。
由于拿地时就被认为会严重亏本，加之中冶此前就有过退地的案例，所以消息一出虽然令市场一片哗然，却也认为是预料之中。
该退地消息迅速传播，业内以为又是一出“地王笑话”时，当天中午事件主角中冶置业辟谣并回应未退地，且不会放弃的新一波报道却出现了。
真假难辩之时，广州公共资源交易中心方面于当天下午向媒体证实，中冶置业集团已于9月5日签订《成交确认书》，9月6日将与国土部门签订合同。
官方消息的证实终使得搅动整个广州市场的中冶退地风波告一段落，但此前因地王而来的市场影响却并未消除，从地王拍出至今不足半月，广州房价大涨、土地成本上升、调控政策出台等猜测风声四起。
在全国遏制地王的呼声下，作为央企的中冶置业却在一直未放松调控的广州，带头造下溢价超200%的单价地王，尤其月内广州紧接着地王之后连续两次中止出让地块，更让原本平静的广州楼市看起来似乎已暗潮涌动。
对此，中原地产项目部总经理黄韬则抛出了一颗定心丸：“目前市场还是非常健康的，预计整体不会有大的变动，但土地政策方面可能会有微调。”其表示，广州的限购政策一直较紧，市场也较为理性，再收紧的可能性不大。
吸引眼球的退地事件
在一个普通住宅均价仅维持在13000元/平方米的郊区板块拍出楼面地价高达2.7万元/平方米的地块，于沉寂已久的广州市场而言，这本来就是足够吸引眼球的事件。
8月26日，28家房企混战2小时后，36.792亿的总价拿下长岭居CPPQ-A2-1住宅地块的中冶置业“一战成名”，但市场对地块溢价率达240.9%，楼面价约27273元/平方米的质疑却也接踵而来。
“2.7万元/平方米的楼面价肯定亏本”，“根本没盈利可能”，“经营得好每平米亏1万，不好每平米亏2万”……各种质疑声音仍在耳畔回响，时隔未满半月，中冶退出长岭居地王的消息便再次一石激起千层浪。
9月5日早上，先是广州某业内人士在某个微信群中看到了中冶置业拿下广州地王后并未签约将放弃该地块的消息，并将该消息发布至个人微博，后经媒体传播并因此迅速扩散。
至中午，“中冶退地，不要2亿多保证金”已在广州房地产圈传得沸沸扬扬，由于被认为会严重亏本，加之此前就有过“南京（楼盘）下关地王”的退地“前科”，所以不少业内都认为中冶会退地其实并不奇怪甚至是意料之中。
正当大家以为接下来就是“地王折戟”又一案例的时候，紧接着却来了一个剧情反转。有媒体联系上事件主角中冶置业，对方否认退地，称“不会放弃签约”的消息又如几个小时前的退地传闻那样在市场上传播。
为了证实真假，观点地产新媒体当天下午曾正与中冶置业商谈项目代理等事宜的中原地产项目部总经理黄韬求证。
黄韬表示，从个人角度来看，开发商因地块成本过高，开发难度大而退地的情况并不少见，但据其向中冶置业广州公司了解，对方的回答是没有退地，且该地块的代理工作等事宜仍在正常进行中，只是不知消息从何传出，中冶置业总部的答复尚未知晓，所以也无法确切知道该消息的真假。
至傍晚时，真假难辩的消息终于有了定论。广州公共资源交易中心向媒体证实，中冶置业集团9月5日已经签订了土地成交确认书，9月6日还会到广州国土部门签订合同，只要在30天内一次性缴清购地款便可正式获得该地块。
官方消息的证实终使得搅动整个广州市场的中冶退地风波告一段落，但在全国遏制地王的呼声下，作为央企的中冶置业却在一直未放松调控的广州，带头造下溢价超200%的单价地王，尤其月内广州紧接着地王之后连续两次中止出让地块，更让原本平静的广州楼市看起来似乎已暗潮涌动。
但此前因地王而来的市场影响却并未消除，从地王拍出至今不足半月，广州房价大涨、土地成本上升、调控政策出台等猜测风声四起。
广州楼市的十面埋伏
相比北上深，一向“冷静”的广州8月份连刷两个令人咂舌的新地王，着实让整个市场沸腾。
8月16日雅居乐拍下荔湾华大物流地块，创下全市单价地王新纪录；十天之后的8月26日中冶置业拿下黄埔长岭居单价地王。
在双地王冲击下，周边项目纷纷借势封盘提价，长岭居板块广州金融街(000402,股吧)・融穗御府更放出消息，售价每平要涨价4000元到2万元左右，不少购房者也因担心价格暴涨集中抢房。
但与此同时，8月25日白云棠涌的宅地出让即被叫停；8月29日广州国规委宣布长岭居板块的另一宗宅地亦因故中止挂牌出让。
在业内人士看来，一直严守限购政策、控制推地节奏的广州在全国遏制地王潮中，却出其不意地诞生了两个地王，从两宗挂牌地块的紧急叫停已可预见，在市场“狂欢”之外，处于压力之下的政府干预政策也已在将至未至的酝酿当中。
对此，接受观点地产新媒体采访时，中原地产项目部总经理黄韬则抛出了一颗定心丸：“目前市场还是非常健康的，预计整体不会有大的变动，但土地政策方面可能会有微调。”
其表示，虽然地王出来之后不少项目出现涨价，但都是雷声大雨点小，实际涨幅并不高，“涨幅到15%客户就不会买帐了”。
再者，广州的限购政策一直都很紧，市场表现也较为理性，再收紧的可能性不大，并且预计在今年前8个月推地较少的广州，第四季度的土地出让量还是会增大的。
对于政策的考虑，合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌也持同样的观点：“从全国范围来看，今年的政策调控无非两个，一是本身已在限购行列的一线城市对外地购房者收紧，其他的厦门（楼盘）、武汉（楼盘）、苏州（楼盘）等二线热门城市则是在解除限购后重新执行；另外就是贷款、首付等收紧。”
“而广州在限购及限贷方面一直都把控严格，没有从紧到松的情况，且广州市场的整体房价涨幅与一线甚至很多二线城市相比都算是比较温和的，购房者结构也在合理范围内，目前还没有必须要收紧的理由，因而再出限购政策的可能性较小。”龙斌续称。
不过，其也谈到，连续两个地王的出现确实也给政府和土地市场造成了一定的压力，因而在土地方面政府或许会有针对性的考虑和安排。
此外，其认为今年以来广州房价都呈持续小幅上涨的态势，市场交易量活跃，每月都有1万套左右的成交，进入传统旺季，开发商销售加快、价格增速加快也是可以理解的，只不过地王一定程度上加剧了这一现象而已。
