青岛（楼盘）区域2016年8月29日-9月4日：各区域都有不同程度上涨，其中主城区19072元/平，西城区9140元/平，北城区8539元/平，近郊区6881元/平，远郊区4861元/平。
观点指数 8月29日-9月4日，青岛住宅市场供应减少，成交旺盛，再次出现供不应求局面，全市商品住宅共计新增2944套，约36.40万平，环比下降32%；共计成交4604套，约51.79万平，环比上涨27%。
价格方面，受成交带动影响，全市住宅均价实现重大突破，青岛有史以来均价首次突破万元大关，全市成交均价10659元/平，环比上涨11%。
各区域都有不同程度上涨，其中主城区19072元/平，西城区9140元/平，北城区8539元/平，近郊区6881元/平，远郊区4861元/平。
存量方面，近期青岛商品住宅市场火热，存量持续下降，截至周末存量共计13.69万套，约1555万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约35个周。
市场观察
青岛住宅市场供应稍有减少，成交则再次上涨回复至4000套高位。8月29日-9月4日，全市商品住宅共计新增2944套，约36.40万平方米，环比下降32%。
其中，胶州、原胶南两个郊区供应量在8万平以上，即墨、城阳、原黄岛三区供应量也在2万平以上，其他区市零新增。
成交方面则再次上涨回复至4000套高位，8月29日-9月4日，青岛全市商品住宅共计成交4604套，约51.79万平方米，环比上涨27%。
分区域看，城阳区住宅成交量最高，共计12.37万平，遥遥领先其他区市；主城区成交量相对较少。
价格方面，青岛住宅均价首次突破万元大关，其中，崂山区价格登顶全市，达到26576元/平，主城区价格全部超过12700元/平；西海岸和北城区价格在8400-9800元/平之间；郊区价格在4600-7100元/平之间。
存量方面，原胶南市存量最高；西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。
库存压力方面，目前高新区去化周期全市最低，为8个周；莱西市为目前全市去化压力最大的区市，去化周期83个周。
商业地产
8月29日-9月4日，青岛商业亦同样出现供需两旺行情，全市商业新增221套，供应面积2.55万平方米；全市成交179套，成交面积1.86万平方米，成交面积环比上涨108%，全市商业成交均价则环比大涨26%至20117元/平方米。
截至周末，商业存量3.48万套，面积约588.65万平方米，去化周期下降至238个周。
8月29日-9月4日，青岛市办公市场无新增供应；新增签约58套，面积约0.73万平方米，成交面积环比减少58%；全市签约均价环比则继续上涨45%至11695元/平方米。
截止到周末，办公存量1.78万套，约298.64万平方米，去化周期下降至282个周。
土地市场
8月29日-9月4日，青岛
土地市场结束前两周供应旺盛局面，全市招拍挂商住类土地3宗，全部为拍卖出让；其中即墨市2宗、高新区1宗；其中住宅兼容商业、纯住宅、商业用地各1宗。
土地成交则维持平稳态势，全市商住类土地成交3宗，全部为拍卖成交；其中即墨市2宗、崂山区1宗；其中住宅兼容商业用地2宗，商业用地1宗；成交土地中2宗溢价成交，1宗为底价成交。
8月30日，青岛市国土资源和房屋管理局官网发布消息称，决定以网上拍卖的方式出让一宗高新区城镇住宅用地，该地土地面积约6.77万平方米，规划建筑面积约12.18万平方米，将于9月19日上午出让。
8月31日，广宇发展(000537,股吧)参与青岛市国有建设用地使用权拍卖出让竞拍事宜，以约1.58亿元竞得青岛市即墨蓝色新区JY16-37号地块，该地出让面积为4.69万平米，容积率≤1.5（大于1.0），规划建筑面积约7.03万平米，为居住用地。
9月2日，青岛拍卖位于崂山区金家岭金融中心一宗商务金融地块，最终，青岛全球财富中心开发建设有限公司以5.2亿总价将该地块成功收入囊中，地块占地面积43916平方米，成交楼面价8528元/平方米。
宏观政策
无。
