自从8月萝岗拍出了黄埔区新地王，各个楼盘封盘涨价之声不绝于耳，但是，这次是真正在数据上客观体现出来。
据房王数据中心统计，上周（2016.9.5-9.11）广州（楼盘）十一区共成交一手住宅2915套，环比下降10%；成交均价16445元/ ，环比下降7%。
从化成交首超荔湾 一盘拉低全市均价
乍一看全市数据，吃瓜群众有点炸毛：不是说“金九银十”来了么，为啥量价都跌了！
其实，按成交量来说，每周只要相差一个新楼盘开盘，就会有此差距，上周是在正常的波动范围。但是均价下跌是怎么回事？
据房王数据中心统计，上周成交量上涨最大的区域是从化，成交均价为7702元/ ，环比大跌18%。自2016年以来，从化均价几乎都在9字头，上周一下子跌入7字头，且成交量大涨137%至187套，超越了中心区“成交老大”荔湾（182套）。价格低成交量大，均价自然被拉低。
“罪归祸首”就是上周楼盘热销榜第一名的珠光御景山水城。根据房王数据中心显示，自8月开盘以后，珠光御景山水城销售一直不错，上周更是售出了127套，从化楼盘首次拿到了热销榜首席。不过，该盘属于从化的“洼地盘”，上周说它一盘拉低全市均价不无夸张。
增城成交816套依旧最多，并且成交量稳中有升，环比上涨11%。
萝岗楼盘一周涨价1685元/ ，地王加持开外挂
虽说刚需大量入市拉低了全市均价，但是，刚需供应量最大的萝岗均价不跌反涨，而且是大涨。
根据房王数据中心显示，上周萝岗成交均价为17297元/ ，环比涨11%，比之前一周，成交均价足足高了1685元/ 。
自从8月萝岗拍出了黄埔区新地王，各个楼盘封盘涨价之声不绝于耳，但是，这次是真正在数据上客观体现出来。房王君也统计了一下，上周成交量前五的楼盘无一例外都在上涨，最高涨幅金融街(000402,股吧)融穗御府达到7%！
而凯得文化广场新开盘就达到了22487元/ ，直接高出萝岗均价5190元/ 。这还仅仅是网签价，实际价格可能更高。
即便是涨价，买房者的热情依旧不减。
根据房王现场观察，上周六（9月10日）萝岗豪宅盘新福港鼎峰加推仅310多套，认筹却达到一千多，就是说，几乎是五个人抢一套房，并且一个小时就直接被抢光。
新福港鼎峰“抢房”现场↓
房王君说：上半年，广州涨幅最大的来自于中心区的豪宅，全市均价被外围刚需盘摊平。下半年开始，尤其迈入“金九银十”，热门区域的刚需盘上涨呼声越来越大。业内人士建议，如今是广州房价刚刚启动补涨的时期，价格还处在“山底”或“山腰”，此时入手最为理性。
（注：萝岗与黄埔已并入一区，由于老黄埔成交量不大，本次周报把萝岗单独分析）
