“绍兴房地产总体还是比较稳健，比较少出现大起大落，价格没有凶猛的增长，也未见悬崖式下跌。”
观点地产网 离杭州（楼盘）不足百里的绍兴（楼盘），一众开发商正在为共同瞄准的“猎物”展开激烈的厮杀，他们犹如盘旋在半空中的鹰群，一旦看中了机会便俯冲而下。
这已经是无锡（楼盘）之后，长三角战场上连续两天擎起的“地王”大旗。9月13日，绍兴浙化联、浙涤厂地块被融创及恒大瓜分，两者的成交总价分别为27.1亿元和22.5亿元，楼面价则为9476元/平方米及6804元/平方米。
融创的拿地成本已经改写绍兴最贵地王纪录，对于绝大多数同行来说，这样的结果实属意料之外。在竞价之前，有业内人士预测该两宗地的成交总价可达38亿元，但实际价格却整整多出11.6亿元。
“这说明了国内的大型房企开始将目光聚焦到了绍兴这块土地上，沉寂已久的市场氛围和环境将被改变，未来房地产价格体系也将提高。绍兴市场需要"鲶鱼"来搅动，毕竟本土房企多是本地视野。”杭州双赢机构总经理章惠芳向观点地产新媒体指出。
在二三线楼市中，绍兴的表现并不算突出，2014年、2015年更多是以价换量去库存，房价也长期岿然不动。但这种局面在今年迎来改观，绍兴的成交量不仅创历年新高，个别板块的价格甚至出现上扬。
而这种相对稳健的状态也成为开发商拿地预期的基础，随着融创、恒大的今次入局，绍兴的房价格局或许将迎来一个里程碑式的起点。
恒大融创双人舞步
参与浙涤厂竞拍的房企阵容堪称豪华，除了最终夺地的恒大、融创之外，碧桂园、万科、保利、绿城、世茂等8家房企也参与报名，这样的阵容在绍兴土拍史上值得大书特书。
在这场星光熠熠的土拍中，地王的横空出世似乎是理所当然。但超过多数人的预期，融创以总价27.1亿元拿下会稽路西侧1号地块，折合楼面价9476元/平方米，成为绍兴最贵地块。
与此同时会稽路西侧3号地被恒大地产以22.5亿元收入囊中，高出起拍价11.2亿元，楼面价6804元/平方米。两宗地的总成交价高达49.6亿元，刷新绍兴土地成交金额新高。
观点地产新媒体查阅出让公告获悉，上述两宗地的性质均为居住用地（兼容商业），其中1号地块出让面积为20万平方米，建筑面积为24.6万至28.6万平方米，容积率为1.23―1.43。而3号地块占地14.1万平方米，建面32.4万至33.1万平方米，容积率为2.3-2.35.
在绍兴二环线内，恐怕很少地块能像浙化联、浙涤厂一样备受关注，虽然它曾与数家商业地产巨头传出绯闻，但最后都无疾而终。更为戏剧性的是，这个“双料地王”还曾在四个月前宣告终止出让。
可以说，也正是这场突如其来的“意外”让恒大、融创成为了此次土拍中胜利的“舞者”。4月9日，浙化联、浙涤厂地块以编号会稽路西侧1号地块、2号地块和3号地块形式正式挂牌，其时，3宗地的总起始价为18亿元。
但仅仅对外公示11天后，绍兴市国土局便一纸公文对外宣布，上述地块因故终止出让，但并未点明背后真实的原因。“雪藏”近四个月后，该批地块再次面世。原先的3个地块变成了2个地块，起始总价也比之前高出10亿，按60万方的建筑面积测算，楼面价达到4666.7元/平方米。
对于竞买人资格，地块出让公告也作出调整。此前，该地块要求申请人必须是绍兴市域范围内注册的国有企业，这也意味着该地块基本上定向本地国企。但在新的出让要求中，绍兴市国土局将范围放大至具有独立法人资格的法人、自然人及其他组织。
不过，竞买人在竞得土地后须于地块所在地注册设立一家新公司，独立从事地块开发建设；新公司原则上由地块竞得者全额出资，如确需联合开发建设的，竞得者必须持股51%（含）以上，且新公司的出资结构中，须有排名前15名的房企公司或其全资子公司，出资比例不得少于35%。
显而易见，在上述调整的背后，绍兴市国土局对于项目的开发方提出了更高要求，同时也向外来品牌房企抛出了“橄榄枝”。
三线绍兴的信号
在平淡的三线城市掷出一颗“地王”炸弹，绍兴的房地产市场势必将迎来一片燥热，而对于当地政府来说，这也其是乐于见到的。
观点地产新媒体查阅绍兴近三年的统计数据发现，从2013年到2015年，绍兴全市商品房的销售均价分别9356元/平方米、8279元/平方米和8095元/平方米，呈现每况愈下的局面，这与一二线城市的上扬曲线截然相反。
但上半年一线城市的政策收紧也降低了“虹吸效应”，同时带来了需求外溢，很多环一线城市地区都出现了楼市成交回暖，绍兴也不例外。
绍兴市房管处统计，今年上半年全市商品房销售面积355.9万平方米，同比增长21.2%。从上半年绍兴市房地产市场走势看，年初开发投资形势比较严峻，出现13.1%的降幅，但在二季度开始逐步回升，上半年为2.3%的增速。
多数业内人士在谈及此次火爆的土拍时也表示，开发商的涌入其实是对绍兴后市的看好。“绍兴房地产总体还是比较稳健，比较少出现大起大落，价格没有凶猛的增长，也未见悬崖式下跌。”
“虽然有些板块的供应量很大，去库存压力也有，但这两地属于绍兴相对市中心的位置，而且地块也比较平整。融创所拿地块的容积率比较低，可以做成排屋或者洋房，表面单价高，但实际上从某种角度来讲比恒大那块地会好一点。这两块由外来开发商来拿，也体现了外来开发商对绍兴的解读。”章惠芳称。
而融创房产投资发展部总经理李文军在拿地后即表示，绍兴有自己的特点，藏富于民，民间很富裕，大家都有改善的需求，现在绍兴市长已经在上升的阶段，“你说要上涨多大幅度我不敢保证，但绍兴是非常有机会的城市。”
目前，上海（楼盘）以及杭州都处于量价齐飞的状态，但绍兴却始终为出现一个价格标杆，因此这次恒大、融创的拿地对绍兴楼市来说是一个很好的契机，未来的“鲶鱼效应”将会促进量价提升。
更令开发商宽慰的是，在8月底，绍兴市房地产供给侧结构性改革相关方案出炉。绍兴希望通过改革到2017年，将在售商品住宅库存消化周期保持在10~16个月的合理水平。鼓励房地产企业兼并重组、优胜劣汰。到2020年，强企名企市场份额达到75%以上。
为此，绍兴将推进棚改货币化安置，支持自住型和改善型购房需求，鼓励新市民购房和农民进城购房，消化非住宅商品房库存，用足用好住房公积金政策，全面建立商品房供地与库存、价格挂钩办法，促进住房租赁市场发展，加强公共配套设施建设，发展跨界地产。这些表态都为开发商加仓绍兴提供了政策背书。
