广州（楼盘）区域2016年6月20日-6月26日：如果下半年延续上半年成交走势，2016年全年广州新建商品住宅成交套数将有望突破100000套，同样有望成为近三年来收成最好的“大年”。
观点指数 6月20日-6月26日，广州新建商品住宅网签2643套，环比上升16%；成交均价为17253元/平方米，环比上升5%，成交面积为28.82万平方米，环比上升16%；销售总金额49.73亿元。
尽管成交依然超过2000套，但6月份广州楼市整体表现已经较5月份有明显降温。截至6月26日，6月份广州新建商品住宅网签8544套，不及5月份同期的10425套。
6月进入尾声，即将出炉的广州楼市上半年成绩单表现不俗。2016年1月1日-6月26日，广州新建商品住宅网签已经超过50000套，达到54657套，成为近三年来同期新高。
如果下半年延续上半年成交走势，2016年全年广州新建商品住宅成交套数将有望突破100000套，同样有望成为近三年来收成最好的“大年”。
市场观察
6月20日-6月26日，广州新建商品住宅网签2643套，环比上升16%；成交均价为17253元/平方米，环比上升5%。
世联行(002285,股吧)分析认为，从各区成交量方面来看，中心六区除海珠以外，其他区域呈现12%-90%的涨幅，而周边区域除花都和增城以外，全部呈现不同程度涨幅；各区成交金额方面来看，中心六区的签约金额占比为53%，环比有所上升。从各区签约均价方面来看，上行最大的区域为白云，环比上升8%，下行最大的区域为天河，环比下降8%，两个区域均价波动均为签约结构性原因。
网签单盘表现突出的是万科山景城、碧桂园・海湾1号、远洋天骄，三个楼盘网签套数均超过100套。其中远洋天骄地处中心城区天河区，均价达到32000元/平方米，单盘收金3.3亿元。
临近年中，新推货楼盘也不少。保利葛洲坝(600068,股吧)海德公馆、碧桂园城市花园、广州绿地城、万达文化旅游城、万科里享家等项目均有新货入市。
位于广钢新城板块的保利葛洲坝海德公馆是全新楼盘，该盘6月24日首开推出推出了104套房源单位。项目方称，当晚去化超过九成，均价达到35000元/平方米，部分单位均价达到40000元/平方米。而目前广钢新城其余在售项目均价区间多为30000-32000元/平方米。
有业内人士分析认为，保利葛洲坝海德公馆的价格策略意在板块内树立一个价格示范标杆，为后续的产品创造价格上调的空间。
新增供应方面，据世联行统计，全市新建商品住宅新增预售项目共10个，共计1481套，合计15.52万平方米。
商业地产
6月20日-6月26日，广州商用物业销售面积18451平方米，销售金额4.46亿元；办公物业销售面积35745平方米，销售金额6.13亿元。
广州珠江新城开发建设进入尾声，国际金融城开始成为未来广州商办产品的重要供应板块。目前广州国际金融城起步区28块商业用地已先后分批出让16块，全部出让的项目已开工或即将开工。版块内的汇金中心、金融城绿地中心及保利大都汇都将在今年入市。
6月24日，位于国际金融城的汇金中心进行内部解筹。该项目由世茂、合景泰富及华润三方合作，由甲级写字楼、公寓及商场三大业态组成。
其中，高度达320米，被列为广州国际金融城第二高楼的甲级写字楼汇金中心由世茂操盘，两栋公寓产品合景悦峰由合景泰富操盘，而商场汇金天地则同样由世茂操盘。据项目方透露，汇金中心写字楼及公寓产品在6月24日内部解筹中录得8亿元销售金额。
附：广州区域房地产项目一周销售数据(2016年6月20日-6月26日)
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