诞生首个“摇号+现房销售”地块 江宁这块宅地将在周五决定归属，“湖南路地标”80.6亿元成交
南京房价已连涨18个月;专家：抢地过热倒逼调控，房企应冷静
制图 俞晓翔一场史无前例的土地拍卖会后，南京（楼盘）将进入摇号买地、现房销售的时代！昨天是本周27幅土地上市潮的首日，5幅土地首发登场，也揭开了南京实行网上土地拍卖的序幕。结果仅有的一幅住宅土地江宁正方新城G44地块遭遇开发商哄抢，触及最高限价，将在本周五摇号决定归属，G44同时也将执行现房销售的规则，成为南京首个明确将现房销售的项目。
此外，8月份70个大中城市房价变动情况显示，南京房价涨4.1%，已连涨18个月。
现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐
网拍首秀
没了现场拍卖的刺激但依旧火爆
南京从土地实行招拍挂制度以来，一直采用的是现场竞拍的形式。但在执行限价新政后，遭遇大规模“熔断”流拍，混乱的现场导致土拍无法继续，因此从9月19日的拍卖会开始执行网上竞拍。
国土部门规定，G40―G44这5幅地块，从昨天上午9点30分开始，每隔10分钟开始一幅土地的网拍。这样，G40地块也就成了南京首个执行网上拍卖的土地。G40秦淮区红旗无线电厂地块性质为商办混合用地，起拍价4亿元。
与现场拍卖不同，南京的网络拍卖只能看到每一轮的开发商报价，而开发商都是用数字编号代替，只有最后成交的开发商名称会被显示。除了国土部门，其他人再也看不到“参战”开发商的数量和名称，更没有现场激烈的画面感，“围观”的刺激程度下降。
经过17轮争夺，G40地快以5.6亿元成交，竞买人是柳梧仁泰资产管理有限公司。国土部门提供的资料显示，这家竞买人背后的实际开发商叫上海（楼盘）首建地产有限公司。
接下来的拍卖火爆异常，进入车轮战。
G44地块
南京首个“摇号+现房销售”地块
9点30分后，每隔10分钟就有一幅地块登场开拍，但是直到10点10分，最后一个登场的G44地块开拍，前面的G41、G42、G43都还没有拍卖结束。作为焦点，开发商在G44的争夺中“手速”过快，导致该地块居然是第二个结束的。资料显示，G44位于江宁区正方中路地铁站东南方，面积多达10万多平方米，综合容积率2.39，是不多见的大面积住宅土地。该地块起拍价13.4亿元，折算起拍楼面地价7523元/平方米。
拍卖开始后，开发商就进入狂点鼠标模式。10点21分，拍卖进行到150轮，开发商报价28.3亿元，拍卖突然暂停。原来，国土部门规定，当地价达到最高限价的90%时，拍卖暂停，进入了“确认现房销售”程序。
今年8月份，南京出台土地拍卖新政：当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。由于卖现房的资金压力远大于卖期房，此举意图是让开发商尽量理性买地。国土部门人员解释称，“确认现房销售”给了拍卖10分钟的暂停时间，意在让开发商冷静下决定。但这没有浇熄开发商的热情，10分钟后，疯抢模式继续。10点36分，编号为201644-529986的开发商报价31.5亿元，182轮的马拉松大战后，达到最高限价！
随着G44地块的拍卖结束，G44地块将成为南京首个摇号决定归属的土地，地块上未来建成的楼盘也将成为南京首个执行现房销售的项目。本周一到周四这20幅住宅地块都设最高限价，凡需要摇号的地块，将统一在本周五上午摇号。
靠近禄口，要卖到2.5万元/平方米？
达到最高限价的G44，究竟意味着什么？按照土拍新规，G44的最终成交价格将是最高限价31.5亿元的基础上加价一轮，即31.6亿元。也就是说，摇号“中奖”的开发商，将以31.6亿元的代价获得地块。
按照容积率计算，现代快报记者发现，G44的成交楼面地价将达到12947元/平方米，这意味着将来这个项目要卖到2.5万元/平方米左右才能保本！
目前区域内没有在售的楼盘，前期销售的银城蓝溪郡已经清盘，最后一次开盘的房价是15800元/平方米。但就位置而言，G44靠近地铁S8号线正方新城站，位置要比银城蓝溪郡好了很多。
尽管如此，这个地价依然令人心惊肉跳。目前，在S8号线再南一站路的新城保利天地，售价大约是15300元/平方米。地价与房价“傻傻分不清”的情况，在靠近江宁禄口的地区继续上演。
G43地块
湖南路地标80.6亿元成交
最后成交的3幅土地，都是商业性质为主的地块。G41建邺区地铁云锦路站上盖物业地块，性质为零售商业用地、广场用地，起拍价2000万元，南京地铁资源开发有限责任公司以3300万元竞得。G42浦口区沿江街道高新技术产业开发区留创园南侧地块，性质为商办混合用地，起拍价2.3亿元，明发集团以5.5亿元竞得。
备受瞩目的G43湖南路04、05地块，被定位为湖南路地标项目，地块性质为商住混合用地、商办混合用地、公园绿地、城市道路用地。由于地块位置绝佳，是南京城中不多见的综合体地块，起拍总价也达到59亿元，最高限价115亿元。
G43的争夺中，房企加价不慌不忙，从10点一直拍到中午11点43分，车轮大战持续到109轮，最终绿地集团以80.6亿元摘得地块。此前，南京今年的总价地王是世茂集团在河西中部拿下的88亿元地块。
业内
剩余19幅宅地也可能冲最高限价
根据南京本周的土地拍卖安排，总共27幅土地在周一到周四陆续拍卖，这当中20幅住宅土地都是开发商眼中的“肥肉”。接下来三天里，另外19幅住宅地块会怎么样？南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，土拍首日，诞生首个“现房销售+最高限价摇号”地块，一是显示开发商对未来南京楼市预期有增无减；二是G44给后面3天的土拍强烈的心理暗示，有可能会助涨部分开发商的预期。他认为，后面19幅地块很可能会大面积出现与G44相同的摇号决定归属的情况。
多名业内人士预测，接下来19幅住宅地块摇号的概率很大。“中秋节期间，有10家开发商找我咨询在南京买地，其中有7家是从来没有进入过南京的开发商。可见房企现在有多么饥渴。现房销售的风险，根本拦不住他们。”某大型房地产咨询公司负责人说。
建议
继续疯狂倒逼调控，房企需冷静
一家知名代理公司南京公司的副总分析，如果房企卖现房的话，现金需要推迟2年左右才能回笼，这当中的风险会比较大。如果南京此次土拍大面积出现现房销售的情况，那么会对明后年南京楼市的供应量带来很大的影响，加剧市场供求关系的失衡。
张辉认为，随着杭州（楼盘）跟进限购和二线城市限购范围的扩大，此次土拍的亢奋只会加剧南京楼市今后加强“双控”的决心，对于开发商而言，需要注意今后南京楼市加强调控的风险。而高价的地块，今后也不是一定能卖出高价。建议开发商能够冷静理性，能够考虑到应对未来的市场风险和调控风险。
房价还在涨
8月份上浮4.1%
南京房价18连涨
快报讯 （记者 马乐乐）苏州（楼盘）“休息”后，轮到无锡（楼盘）房价飙升。而南京依然没有停歇的意思，连续第18个月房价上涨！国家统计局昨天上午发布的8月份70个大中城市房价变动情况显示，无锡新房价格大涨4.9%，高居70城第三；南京新房价格环比涨4.1%，排名第六。
全面上涨，是8月份70个大中城市房价数据的直观印象：新房和二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个；持平的城市分别有2个和4个，分别比上月减少1个和3个；下降的城市分别有4个和9个。分城看，一、二、三线城市新房和二手房价格环比涨幅均比7月份有所扩大。
在涨幅靠前的城市中，二线城市有“按下葫芦浮起瓢”的迹象。郑州（楼盘）房价异军突起8月份上涨5.6%，上海房价上涨5.2%，无锡房价上涨4.9%，合肥（楼盘）、福州（楼盘）分别涨4.8%和4.3%，南京涨4.1%位居第六。之前，苏州、合肥、厦门（楼盘）、南京作为“二线四小龙”领涨，但是在苏州和厦门陆续出台限购政策后，涨幅有明显的收敛，但是郑州、无锡、武汉（楼盘）等其他二线城市的房价正在快速上涨。
虽然涨幅排名从前几个月的第三名，后退到第六，但是南京8月份4.1%的涨幅也毫不含糊。之前6月和7月的房价涨势放缓，分别涨4%和3.6%，8月份涨幅再度上扬。同时，这已经是南京新房价格连续第18个月上涨，房价同比暴涨38.8%，仅次于厦门、合肥，在70城中高居第三。二手房方面，南京8月份的涨幅也高达3.6%，在70个大中城市里同样排名第六。
8月份新房方面，扬州（楼盘）和徐州（楼盘）分别涨0.7%、0.5%，二手房分别涨0.4%、0.7%。
