对于豪宅的开发投资，国际经验表明，地段仍是亘古不变的真理。
东地产 杨树坤
住宅用地稀缺导致2016年高价地块频现，2017、2018年上海（楼盘）楼市豪宅产品遍地开花已成定局，高端市场将面临激烈的市场竞争，未来市场的竞争将会从产品硬性开发转向资源配备及软性服务上，从品质到服务再到渠道，对于每个企业来说，都将是一个新的挑战。
房企们唯有将产品精耕细作，把用户体验放在首位，才有可能从竞争红海中突围。未来，将打破地段论、品牌论的上海未来豪宅，依然得接受市场的检验。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）展开国际视野，纵观全球豪宅市场，或许可以隐约触及到一个未来上海豪宅的轮廓。
国际豪宅多根植城市中心
“如果你想和阿拉伯酋长，俄罗斯石油大亨和欧洲亿万富翁做邻居，那么到伦敦海德公园一号去买一套公寓是不二的选择。”一位业内人士这样向《东地产》记者描述对海德公园一号的印象。
这座在2011年号称世界最贵公寓的豪宅，位于伦敦市中心最昂贵的地段，开盘三个月即以约6.45万英镑（合人民币约60万）/平方米的均价售出六成。其中，面积最大的一套卖到1亿英镑（合人民币约9.2亿）。那么，海德公园一号凭什么能卖出如此惊天的单价呢，还引得富人争抢呢？这在很大程度上取决于它极其优越的地段。这座举世闻名的伦敦顶豪，毗邻著名的海德公园和伦敦最繁华的商业区之一――肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远处就是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆和泰晤士河。
一位拥有海外地产的投资人向记者表示,“虽然如今上海市区周边地王频出、未来楼产品豪宅化势不可挡，但评价一座豪宅是否能够谓之国际顶豪，地段依然是最佳标准。在上海这个人口密度很高的城市，方便快捷的交通是市中心豪宅拥有的无可取代优势，因为可以享用城市的核心资源和配套设施。”
纵观世界亿万富豪公认的顶豪名录，可以发现历史总是惊人的相似。不仅是海德公园一号，每一个知名豪宅，都根植于一个城市的中心地脉。
《东地产》记者梳理发现，这些世界级豪宅，除了身处国际都会城市的核心商业区外，还拥有着绝佳的自然环境、产品创新并具备顶级社区服务。一位业内人士向记者表示“过去，无论中国城市实力还是房地产产品能力都处于成长阶段，如今这些条件逐渐成熟后，上海这样的国际都市却已找不到类似的核心地块，已经不可能打造传统意义上的国际化豪宅。除非破除地段论，另辟蹊径。”
遗世独立的绝佳产品性能
如果抛开地段，豪宅的价值则体现了绝佳产品性能上。
豪宅消费的个性化时代已然到来，千人一面的所谓标准早已不适用于富豪们求新求特、惟我独有的心态。
“在纽约市公园大道上，第56号与第57号街道间，有一栋摩天大楼高耸入云，此楼之高，估计就连金刚也会望而却步。不论从哪个角度看，高耸入云的公园大道432号都带着几分遗世独立的味道。恰恰这份‘遗世独立’正是更多事业成功后追求新人生巅峰的富豪看重的地方。”一位在美国曼哈顿工作多年的华裔房产经纪人对记者叙述称，“在纽约的5个区都能看到这栋修长的摩天大厦，该大厦高度已经超过了纽约帝国大厦、克莱斯勒大厦，如果不包括建筑屋顶层上的尖塔，大楼的高度也超越了目前西半球最高建筑―纽约世贸中心一号大楼。”
而公园大道432号最引人注目的，是在这栋内部使用面积高达40万平方英尺（约3.7万平方米）的高楼里，只有104套住宅，其装修更是极尽奢华。报道该摩天大楼的《纽约时报》也说，“如果曼哈顿正在成为一个富人的游乐场，那么这里是它的新航标。”
由此可见，豪宅除了体现在区域地段上之外，也体现在建筑实体本身的个性化、装修品质等方面。
随着富豪们消费心态的日益成熟及对豪宅选购认识的日益深入，全装修别墅的喜好度也大幅度提升，而开发商们也纷纷推出别具风格的个性产品。上海东郊的君庭、佘山的月湖山庄、旗忠的御涛园等别墅都主推全装修产品，汤臣一品还与Versace联手打造了样板房。
随着上海宅地资源的日益紧缺，地王的不断诞生，豪宅装修的潮流其实从前些年就开始。但当年一些因定制化装修而失败的豪宅并不在少数。因此，上海的豪宅市场亟待逐渐超越假大空的套路，深度挖掘项目本身的价值精髓，找出符合自身性能的个性化打造方案。
