每一个时代的启幕，都以标志性楼盘为开端。
东地产 虞依唯
十年，惊人之变。
2002年，1.5万元/平方米的单价，你能买到黄浦江边的世茂滨江花园。
2016年，15万元/平方米的单价，你未必能买到黄浦江边的项目。
从去年开始，上海（楼盘）豪宅进入爆发式成交。据上海中原地产市场部数据显示，2015年，上海8万/平方米以上的豪宅共成交2139套，截至6月26日，沪上8万/平方米以上的豪宅成交量已达1978套。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）细数这些年市场“追”过的上海豪宅，探究豪宅区域的变迁。
汤臣一品
――曾经的上海最贵豪宅
2001年，世茂集团斥巨资在陆家嘴(600663,股吧)打造世茂滨江花园，并聘请梁朝伟担任形象代言，面向全球发售，世茂滨江花园一举成名，2001-2004连续四年取得上海市房地产销售金额冠军。自此，世茂滨江花园也一直被视为上海豪宅的标志，时至今日，世茂滨江花园在二手房市场依然深受高端人士的青睐。
而随后，顶着“上海最贵豪宅”光环的汤臣一品更是彻底奠定了陆家嘴豪宅区的地位。2005年，汤臣一品一经面市就轰动了整个上海房地产市场。回看当年，上海一楼盘开出8万-14万元/平方米的“天价”，即便不是上海人亦印象深刻。而预约看房必需传真名片、待公司确认方可约定时间的规定，也充分彰显了汤臣一品的“底气”。十年过去，汤臣一品依然保持着特有的高度。去年第四季度，汤臣一品就成交了一套单价超过26万元/平方米的天价公寓，再一次在朋友圈刷屏。
翠湖天地
――浦西市中心标杆豪宅
如果说，汤臣一品作为浦东的顶级豪宅地位不可动摇，那么，翠湖天地就是浦西的标杆豪宅。
自从瑞安在上海卢湾区打造新天地之后，这里迅速发展成为上海的核心商圈之一，而翠湖天地作为新天地的住宅部分，一经面世就持续受到海内外高端人士的追捧，房价水平也持续在上海滩名列前茅。
早在10年前，翠湖天地御苑的均价就已经达到5万元/平方米。此后，翠湖天地的房价水平一直处于稳步上升阶段。
据上海中原地产市场部数据统计，翠湖天地自2015年四季度至今，单价已由12.58万元/平方米升至13.88万元/平方米，且销售业绩名列前茅。上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《东地产》：“新房价格基本上会越卖越高。翠湖是去年四季度面世的，这批房源一共才推出180多套，项目也不以走量为目的，所以这个项目的成交和市场运行节奏有较高的同步性。”
而以翠湖天地为代表的这一批豪宅，包括静安区的静安四季苑、静安豪景，黄浦区的绿城黄浦湾、华润外滩九里等，在开盘时，往往都是因其传统市中心的地段而受到高端购房者的热捧。
大宁金茂府
――新兴豪宅气势惊人
最近这两年来，随着城市配套建设加快，新江湾城、长风、大宁等一批新兴豪宅区正在快速成型，尤其是大宁板块持续热销的大宁金茂府，更是已经成为不少房企研究的豪宅典范。
2014年，方兴拿下大宁金茂府项目地块的楼板价高达4.76万元/平方米，已经与周边在售精装房价格相当。2015年4月，大宁金茂府正式开盘，首批房源的开盘价定在7万元/平方米左右，通过对区域、产品、客户的精准定位，迅速得到市场认可，房源持续受到购房者热捧，房价步步攀升，大宁也成为炙手可热的新豪宅区。今年5月，金茂府东区首开一小时即告售罄。目前，金茂府均价已经达到9-10万元/平方米的高位。
“中国金茂将‘绿金’上升至公司重要企业战略，一直以来致力于打造高品质的绿色科技人居。这点在金茂府产品推向市场时得到了很好的印证。12大科技系统带来的四季恒温、恒湿、恒氧的科技品质备受中高端客户的青睐；此外，自建有2.5万方的金茂中央绿地，外有公园，内有公园，“公园里的府邸，花园里的房子”的规划设计带来的市心罕见生态感受，也是客户们非常欢迎的一个原因，”大宁金茂府相关负责人告诉记者说，“我们一直不断在户型上精益求精，从去年大热市场的的95m2‘神户型’，到今年的东区新品――110m2三房、145m23+1房及165 四房，都是一经面市即受到置业者的热捧。产品上细节的处理和极致的空间利用率都取得了非常好的口碑。”
这位负责人表示，当前，金茂府的客户以区域内（新静安大宁）为主，及一些周边临近区域（虹口、杨浦、宝山）的外溢客户。而随着大宁区域内配套的不断升级完善，以及产品的不断升级，项目市场半径不断扩大，吸引越来越多外区域的客户关注，并引起更多的金字塔尖的高净值人群的关注。
在市场的演进中，不同的新兴豪宅区领跑着每一轮的楼市上涨风潮。
不少温州（楼盘）投资者都向《东地产》感叹：“要是在2006年买了汤臣一品，实在是不划算。现在陆家嘴也就十几万一平方米，也不存在升值。而大宁那片都已经翻了好几倍。”
事实上，由于新兴豪宅区的起步较低，因此近两年的房价上涨幅度可能远远高于传统区域豪宅。而随着全面豪宅化开发时代的来临，外环甚至更远的区域也将出现最新的豪宅区。可以预见，在地价出现拐点之前，这样的风潮仍将持续。
