市中心商业物业的大宗交易，见证不动产市场由短期套现向长期持有投资风向的转变。
东地产 袁晨晨
日前，《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者获悉，上海（楼盘）城利房地产有限公司在近期接连整购了上海市中心的两个商用物业，分别是位于南京（楼盘）西路的818广场和四川（楼盘）北路的壹丰广场，成交金额合计达到32.42亿元。
而城利房地产在2009年-2010年间整购上海滩三大豪宅、并将之拆散出售而一举成名。如今，城利房地产的投资策略似乎已发生明显变化。
整购市中心两商用物业
南京西路、石门一路口，车水马龙，人流拥挤，而818广场的人气却依然不温不火。《东地产》记者了解到，818广场已经易主，新一任老板是一位上海本地买家――城利房地产，而四川北路上的壹丰广场同样也被这家公司拿下。
818广场原本是长春（楼盘）藤运通大厦的裙房商业，面积不过2.06万平方米，虽然坐落于南京西路石门一路口的黄金位置，对面即是轨道交通2号、12号线的南京西路站，但自荷兰ING基金于2008年收购该项目并改造开业之后，商场内的人气一直差强人意。早在去年初，818广场就传出计划出售的消息。
最终，城利房地产以10.12亿元的价格接盘，粗略估算，每平方米均价仅为49126元。与南京西路周边动辄10万元/平方米的住宅价格相比，简直是个白菜价。
壹丰广场前身则是天辰玫瑰广场，座落于虹口区四川北路商圈，包含一幢3.8万平方米的写字楼和一个2.8万平方米的购物中心，与地铁10号线四川北路站直接连通。2010年，这一项目被德国基金AM alpha以14.55亿元的价格整体收购，并将其改造提升，变身为壹丰广场开业。如今，城利房地产的买入价是22.3亿元，抛去装修招商的成本不算，壹丰广场的估值较6年前已经大幅提升了53%，按照6.6万平方米的建筑面积粗略估算，每平方米均价已经达到33788元。
原为投资市场老手
对于很多人来说，城利房地产可能是家名不见经传的公司，但在上海地产圈内，城利房地产其实已经小有名气，它也是上海大宗交易市场的“老手”。
从2008年下半年开始，随着金融海啸的发生，不少海外基金经历了一波市场短暂的退潮，纷纷将手中持有的房地产项目出售。而当麦格理、高富诺、SEB、凯雷等一批境外基金抛售旗下的上海高端项目时,城利房地产横空出世，接下这些盘，之后重新包装，迅速在市场上散售。
2009年，城利房地产先是从麦格理手中收购了延安中路、陕西南路路口的城市酒店公寓，每平方米成交均价在16000元左右。
2009年底，经过重新装修之后，城市酒店公寓以“城市一品苑”的名义重新开盘，平均定价为60000元/平方米。由于上海内环内可售住宅极为罕见，城市一品苑的开盘受到了不少高端购房者的追捧，而城利房地产也因此一战成名。
紧跟着的2010年一季度，城利房地产又如法“炮制”，分别整体收购华山夏都C幢一个单元楼和济南（楼盘）路8号西苑，重新装修或调整后，再加价零散出售，短期内获利丰厚。
投资公司青睐稳定收租物业
时隔6年，如今，城利房地产再一次活跃在上海大宗物业投资市场。只不过，该公司的投资策略似乎已经发生明显改变，他们的目标已经由原来的住宅转变为商用物业。虽然，城利房地产的投资意图尚未披露，但是818广场和壹丰广场的商场面积都是不可散售的，说明这两个项目将来更大的可能还是以出租为主。
第一太平戴维斯中国市场研究部主管 James Macdonald（简可）表示，得益于降息及货币宽松政策，上海投资市场自2015年第二季度起表现活跃。境外投资者达成的交易量回升，境外房地产及核心型投资策略资金进入市场。而境内买家也积极拓展房地产投资和管理的机会，成为近期交易的主要买家。
“在这一背景下，壹丰广场最终由城利收入囊中。从投资者角度来看，决定成交的主要是回报率，回报率处于当前市场合理区间，且能充分反映物业价值。”
一位投资界人士告诉记者，近年来，越来越多的投资者正在开始尝试收购享有稳定租金收益的成熟物业用于长期持有，这明显不同于以往的投资策略。去年底，李锦记携手万科以57亿元的代价购入企业天地3号楼，投资目的同样是持有出租。
城利房地产整购818广场和壹丰广场之后，如何提升物业价值、提高租金收益，记者尚不得而知。但是，由短期套现转变为长期持有，这是否意味着，随着上海房地产市场的变迁，内资投资公司正在逐步向国际投资公司靠拢、由短期套现转变为长期持有运营呢？
