【商兵布阵】
2016年开春后，部分邻居开始卖掉深圳（楼盘）的住房，陆陆续续搬迁到东莞（楼盘）定居。
周家兵
这两年深圳房价是“涨价带头大哥”，不是高铁速度，是火箭速度，龙华新区是“大哥大”。前几年小区邻居们纷纷在临近深圳的东莞买房置业，首选毗邻深圳的塘厦片区。
2016年开春后，部分邻居开始卖掉深圳的住房，陆陆续续搬迁到东莞定居。十多年的邻居感情多少有点波动。每晚下班回家，妻子一边做饭一边时不时朝坐在沙发上的我说起今天谁谁谁又搬走了，阳台上的几盆花草就是送给我们的。末了归纳说，当年没跟他们一起在东莞“搞一套”，话语里的“遗憾”“后悔”不言而喻。
对面栋的小马是做健康饮品微商的，公司就开在距离小区不远的中环路上。我们是在小区晨跑锻炼认识的。他嘴甜喜欢叫我周大哥。我喜欢喝茶。他的健康饮品可以当茶喝。每个月多少都会照顾他一点生意。他有什么新品上市，便喜欢亲自送到我家。说是让周大哥尝尝。咨询我这个包装如何做，产品怎么定位。
今晚他过来小坐是道别。趁着中秋节放假期间，把家搬到东莞塘厦去。顺便送了不少健康饮品过来，大包小盒的不下十几个。我问他房子卖了多少钱，他说还是不错的，多亏卖得“巧”，今年“五一”前就办妥了手续，比现在卖要高出四五十万吧。东莞的新房子去年秋天已经入伙，今年上半年全部装修完成。老婆带着孩子暑假期间已经搬过去了，孩子9月1日已经在东莞那边上学了。深圳这边因为还有个实体店，所以自己还会坚守几个月。其实，在暑假期间，已在东莞那边找好了新店。房租比深圳这边便宜1/3，面积还要大差不多一半。最让他动心的是装修免租期长达三个月，且不需要转让费。小马继续说，中环路上那家店今年年底到期，房东老板说，到期要收20万的转让费。我是续租，没有转让给谁，也没有从别人手里转让过来，怎么会有转让费？小马无奈地说。可是房东坚持，三年租期满了，如果你觉得不合适，可以不续租。看在你是续租的份上，转让费可以少两万。小马说，房东“吃定”了我。如果换个地方，转让费少不了还得增加装修费，加起来，怎么也要超过18万的。
听说东莞的房子，两年前买时是9000左右，而今涨到2万左右了。为什么不把东莞的房子卖掉？深圳毕竟是一线城市，保值，抗跌。我说出了内心真实的想法。小马微微笑着说，我主要是做电商。生意绝大部分还是靠网上。当然，如果有个实体店，会好些。在网上发布实体店图片信息，可信度会更高些。有些全国各地的注重养生的朋友过来坐坐，聊聊天，拍照片发朋友圈，甚至跟他们一起组织线下活动，提升影响力，感觉上还是会更好一些。不过在深圳和在东莞的差别应该不会太大，现在物流非常方便，合作签约的物流快递跟同城价格是一样的。至于卖掉深圳的房子，小马笑笑说，主要是东莞的房子没有深圳的好卖，说是有两万，但很难脱手，住就无所谓。交通也方便，东莞还不像深圳这样塞车。如果未来三年深圳房价继续上涨，反正我在东莞塘厦片区有房子住。如果万一跌下来了，到时候，我再到深圳买一套。我笑着夸赞他说，小马可以啊！不小心成了炒房客啊！小马笑笑说，周大哥什么时候到东莞办事，顺道过去我店里指导指导。说着，把送过来的礼物袋里新店的产品宣传册拿出来，让我扫二维码，关注微信公众号，顺便简要介绍了新店的新特色、新产品。
中秋节刚过，又少了一位老邻居，不久将会有位新邻居填补进来。想起古人比喻一个萝卜一个坑，其实，现实生活中，一个萝卜几个坑的比比皆是。中国的房地产疯狂发展了30多年，有没有一些萝卜还没有坑的呢？这个问题问得自己都觉得愚蠢之极。其实萝卜和坑在数量、大小上都没多大关系。
（作者系深圳东方华策公司总经理）
