上海（楼盘）区域2016年9月12日-9月18日：成交、供应双线下跌的上海在金九迎来了均价的历史新高，过去一周，上海商品住宅的成交均价达47750元/平方米，环比上扬14个百分点。
观点指数 虽然楼市已经进入传统的“金九”时节，但是由于月初楼市成交过旺，加之中秋节假日的相对低迷，上海并没有呈现出应有的火爆局面。
上周出现供应暴涨后，上海楼市9月12日至18日期间出现一定反弹，期间上海商品住宅累计供应7.75万平方米，环比下滑64%，对应的公寓和别墅产品分别为6.83万平方米和0.92万平方米，两者的环比下滑幅度分别为62%和75%。
供应端表现最为抢眼的项目为南汇临港新城的万科金域澜湾，该项目合计有448套房源拿到预售证，面积为41751平方米。
成交、供应双线下跌的上海在金九迎来了均价的历史新高，过去一周，上海商品住宅的成交均价达47750元/平方米，环比上扬14个百分点。
均价走高的很大一部分原因在于高端项目的集中网签，在成交面积排名前十的项目中，有四个超过7万元/平方米，陆家嘴(600663,股吧)梧桐公寓、尚海湾豪庭、尚海郦景名苑以及长风峰 苑的均价分别为7.18万元/平方米、10.7万元/平方米、7.78万元/平方米和7.71万元/平方米。
市场观察
8月末的成交暴涨透支了部分购买力，以至于在传统楼市旺季的金九，上海的成交却持续走低。9月12日至18日，上海商品住宅成交18.91万平方米，环比下跌13%。当中，公寓和别墅分别成交15.39万平方米和3.52万平方米，跌幅各为15%和6%。
成交表现最好的三个项目为紫竹半岛花园、陆家嘴梧桐公寓以及尚海湾豪庭，三者分别成交10545平方米、6332平方米以及6323平方米。
成交略显低迷的同时，上海开发商的推盘节奏也有所放缓，周末上海仅有优山美地、万科金域澜湾、万科公园大道三个项目入市，分别推出21套、442套以及168套。其中，优山美地去化9成，而万科两个项目均售罄。
商业地产
上海
商业地产再度呈现成交走弱、供应走强的局面，9月12日至18日，商业合计成交2.57万平方米，环比下滑7%，均价则为27432元/平方米，环比增加27%，同时供应也再度上涨133%至5.92万平方。
销冠项目为金山新城的金山国际贸易城二号地块商业用房，该项目一共成交66套，合计面积为1905平方米，而其余四个成交上千的项目分别为怀盛商业广场、荣御广场、新华红星国际广场以及新华联(000620,股吧)国际中心。
而供应暴涨最主要是来自于青浦朱家角板块的尚都里休闲广场，共有460套房源获批，获批面积为3.91万平方米，其余的惠玲商务楼和虹桥富力中心各有13967平方米和6153平方米获批。
办公产品方面，成交量为8.27万平方米，环比上扬4%，成交均价下滑6个百分点至28655元/平方米。成交最为火爆的项目为普陀区长风板块的苏宁天御国际广场，该项目共成交4937万平方米。从本周新增供应看，仅闵行虹桥富力中心1个项目约5.79万平方米。
土地市场
供应
9月12日-18日，上海无新增土地供应。
成交
9月12日，联美集团有限公司与中国百老汇（控股）有限公司联合体以20.79亿元竞得青浦区徐泾镇徐民东路北侧35-01、36-03、37-02、38-01地块、37-01地下空间及地块之间连通道。该地块总范围东至诸光路，南至徐民东路，西至东向阳河，北至蟠中东路，土地面积10.39万平方米，规划用途为商办，起始价为20.77亿元。
9月14日，上海浦东新区周浦镇PDP0-1004单元W-5-1地块迎来拍卖阶段。在经过约45分钟的激烈拼斗后，绿地凭借在最后阶段的迅速出手，以19.2亿总价拿下该宗地块，楼板价25755元/平方米，溢价率186%。
同一天，宝龙地产以18.78亿元成功竞得青浦区西虹桥徐民东路南侧39-04、40-02、41-02、43-01地块、40-01地下空间及地块之间连通道。
