成都区域9月12日-9月18日：金九的热度已经体现较为明朗，本周共有十个盘推新，延续上周热度，有盘实现“日光”和接近“日光”。
观点指数 经历了中秋假期，成都商品房的备案数据有相应的下滑。
住宅市场最大的亮点仍体现在价格上面，目前主城已连续两周保持成交均价在1.2万元/平方米以上，相比年初已涨价2000元/平方米。
另外，金九的热度已经体现较为明朗，本周共有十个盘推新，延续上周热度，有盘实现“日光”和接近“日光”。
市场观察
9月12日-9月18日，成都全市商品房备案成交面积总体出现2成左右的下滑，其中主城下滑了36.55%。
周内，主城区共成交住宅1569套，环比下降18.20%，成交面积15.81万平方米，环比下降20.19%，主城成交前三分别为中洲锦城湖岸、龙湖九里晴川、金地天府城。
值得注意的是，主城均价再次维稳在1.2万以上的水平，成交均价为12145元/平方米。今年以来，主城均价一路平稳上涨，从年初的破万到九月已实现12000元/平方米以上的均价。
与主城区不同的是近郊县房价出现下跌，均价降至6288元/平方米，环比下降3.76%。近郊县共成交住宅3232套，成交面积30.57万平方米，环比下降8.86%。近郊成交前三分别为万科第五城、恒大天府半岛、中信城右岸。
截至本周，成都商品住宅存量面积已经进一步下降至1950.61万平方米，据四川（楼盘）中原预计，房交会举办之前，在“金九银十”的楼市传统旺季刺激下，库存整体仍将保持平稳下滑的趋势。
另外，由于受到中秋节的影响，主城区二手住宅成交下滑至1640套，环比下降17.26%；成交面积为15.43万平方米，环比下降15.73%。
商品房新增预售方面，据成都房管局数据，主城区共有10个项目获取预售，预计月底和十月份将有大量新盘上市，合计供应32.49万平方米。
这十个项目分别为华都云景台、南城都汇、香山长岛、首创光和城、锦官阁、朗基御今缘、锦西润园、保利学府城、中德英伦世邦、银泰城。
其中，华都名城的华都云景台、和记黄埔的南城都汇以及万科的锦西润园获取预售面积均超过了10万平方米。
市场项目开盘方面迎来金九推盘小高峰，大部分开发商推的都是高层为主的户型，多以刚需户型为主，合计推出9个住宅项目，推出面积29.27万平方米，推出2739套，最终去化1625套，去化率59%。
这九个项目分别为绿岛筑、锦官阁、成功悦都、南城都汇、华都云景台、海伦春天、蜀鑫西TOWN、中铁骑士府邸、保利大都汇。其中海伦春天“日光”，锦官阁去化95%。
商业地产
9月12日-9月18日，成都仅1个商业项目获取了预售，为高新区大源板块的银泰城，预售面积较少，仅3048平方米。
随着金九热度商业产品方面也有推新，位于国宾板块的路劲高家庄推出公寓产品34-52平方米的户型，合计面积4472平方米，合计推出104套，均价6400-6700元/平方米，最终去化76套，去化率73%。
土地市场
9月12日-9月18日，成都土地供应四宗，均以底价成交，且地块均位于郊县，恒大和龙湖本周有所收获。
供应
新增公告共4宗，均位于温江城区，合计面积约323.24亩，容积率均为2.5，土地性质为住宅兼容商业（商业比例≤20）。
值得注意的是，本次公告新增4宗地块刚好紧邻恒大刚刚拍得的两宗连襟地块。
成交
成交四宗经营性土地，总成交土地面积为291.98亩，建筑面积合计57.55万平方米。
恒大溢价约27%拍得位于温江柳城街的两宗连襟地块，均为住宅兼容商业用地，两宗地总价仅5.23亿元，楼面价最高2460元/平方米；
龙湖拿下新都大丰地块，溢价较高达到141%，楼面价3720元/平方米，总价10.12亿元；
此外，四川佳信云祥房地产开发有限公司拿下一宗温江区海峡两岸科技园的地块。
政策与市
成都无政策方面的动态。
