楚天金报（记者邓伟）今年以来，武汉（楼盘）的土地市场风生水起。
从7月开始的土地拍卖热潮中，光谷地王、东西湖地王、武昌地王等等不断涌现，在短短的20天内，武汉便出了6个地王，武汉单价地王也首次冲上了20000元/平方米的大关。就在刚刚过去的8月，武汉推出的15宗地均被外来及本土房企“抢购一空”，并4次刷新地王纪录。
与此同时，武汉今年的土地，首次出现了地价与周边房价倒挂的现象，并逐渐成为常态。业内人士分析，这主要是因为武汉长期以来在城市基础设施建设上的投入初见成果，人口吸附力不断加强，带来了土地价值的巨大提升。
土地成交金超过700亿
地价与房价出现倒挂
正荣、当代置业、碧桂园、中城、招商、首开、文一、融创、中锐等频频出击，仅7月以来的两个多月，武汉土地市场连出10大地王，最高地价2万，区域地王更是遍及内环中心到四环郊区，将武汉地价重新刷新了一轮。
据统计，今年前8个月，武汉土地成交金额725.8亿元（含住宅商业工业），平均楼面地价2429元/平方米，平均溢价率45.23%；其中，住宅用地成交581.5亿元，平均楼面地价4611元，溢价率60.44%。2015年的前8个月，武汉成交金额414.9亿元，楼面价1535元/平方米，溢价率22.38%；其中，住宅成交353.9亿元，平均楼面价3802元/平方米，平均溢价率25.69%。
对比来看，2016年前8个月土地出让金同比上涨74.9%，住宅用地增长64.3%，住宅楼面地价增长21.2%，溢价率提高了34.75个百分点，土地价值得到了巨大的提升。
在最近的一次土拍中，武汉5宗地块挂牌出让，庙山普安村一地块遭遇多轮竞拍，最终以422%的溢价率、7299元/平方米的楼面地价成为江夏区新地王。而在7月的最后一场土拍中，一场长达两个半小时的竞拍后，汉阳滨江的一宗地被以高达20017.4元/平方米的楼面价落锤，成为武汉新的单价地王。这距离上一个单价地王出现的时间，不足一个月。这也是武汉土拍史上，第一宗楼面地价超过20000元/平方米的地块。同时，该地块周边的世茂锦绣长江、福星惠誉汉阳城等项目已基本售罄，但均价仅15000元/平方米左右。由碧桂园创下的最新楼面单价，已经比周边的现时房价还要高出30%，可谓是“面粉比面包贵”。这在武汉的土地拍卖史上，是前所未有的。
而记者了解到，从今年7月开始的“地王潮”中，武汉已经刷新八大片区地王，包括东湖高新(600133,股吧)区、洪山区、汉阳区、江汉区、东西湖区、黄陂区、青山区、江夏区。这些地王中，地价与周边房价比肩的现象成为常态。截至8月31日，包括武汉市单价地王，2016年武汉市土地累计出现13幅地王，土地价格涨幅明显。
基础设施建设结硕果
人口吸附力不断加强
放眼全国，武汉土地市场并非独自狂欢，有关研究统计，上半年地王诞生地由一线城市蔓延至二线城市，二线城市成为2016年“地王”出现最多的区域。
中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政认为，“十二五”期间，武汉每年投入六七千亿固定资产兴建城市基础设施，城市外来人口吸附力不断增强，如今每年通两条地铁线，对于城市的土地资源来说已经到了收获期，土地价值得到了巨大提升。同时，2014年武汉进入旧城改造阶段，拆迁难度加大，土地供应量自然就少了，以至于每宗热门优质地块一经推出，就被众房企围抢，导致地价水涨船高。
从实际发展看，2015年，湖北省总人口5851万，GDP达29550亿元，而武汉市即为1060万和10905亿元，也就是说，武汉用18.11%人口，创造了全省36.9%的经济总量。从未来发展趋势说，作为长江经济带支点城市，武汉被列入超大城市，加上湖北自贸区获批，进一步巩固区域城市首位度和辐射力。
从武汉的房地产发展看，随着武汉工业倍增和城建攻坚计划的推进，城市交通基础设施、生活配套服务设施以及新增就业机会都在同步提升，武汉颜值提高，对于省内城市人口的吸引力与日俱增。而在一线城市高房价和激烈竞争的双重挤压下，返乡回流群体规模有所增长，武汉可以分享双重人口红利，土地价值必然将随着城市的壮大持续提升。
