证券时报网（www.stcn.com）09月26日讯 证券时报记者 张国锋
上周进入传统周期“金九”下半场，深圳（楼盘）终于迎来楼市高潮，全市共有7个项目公开发售，比整个上半月共同发售的项目还多。另外，二手市场仍然较为活跃，盘源供给和访客需求均有所增加，且盘源供给增加明显，大大缓和了市场买卖双方的矛盾。
传统周期中的“金九”下半场，深圳楼市终于发力，上周全市共有7个项目入市， 推售总房源共有2586套，大幅高于前期，同时开盘现场人数普遍较多，楼市热度回升明显。在推售房源较多的情况下，整体开盘销售率8成，明显高于前期。从开发商定价情况，坪山的心海城项目定价相对合理，地处价格洼地且东进战略下未来发展规划利好，开盘几近售罄。其中也有个别项目定价比较激进，超出部分客户心里预期，导致弃购现象出现，销售不及预期。
据深圳中原研究中心介绍，从这周情况来看，市场中买卖双方仍然表现出较强的看多情绪，尤其是经纪人信心的表现，受新房供应市场访客增加的影响更明显。而二手业主报价仍然受制于近期房源成交的速度，不会轻易向上或向下大幅调价， 报价表现更为平稳。
证券时报记者走访发现，从上周业主报价的房源占比来看，价格下调房源占比61%，其中调价幅度房价下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比较上周增加1.09%，达到35.84%。而房价上调幅度在1%~5%区间段的房源占比较上周减少2.7%。
从各区的价格调整情况来看，上周仅有福田区房源价格整体有上调，其他六区均有不同程度下调，南山、罗湖、龙华区价格下调程度近0.7个百分点。综合来看，上周业主调价波动性较小，但调价范围较广，业主的心理预期发生了变化。显然，虽然市场整体表现平稳，但业主报价的预期却比较敏感，由于上周盘源量增加明显，业主放盘价有所下调，未来受预期影响，成交价格也会适时调整。
根据深圳中原研究中心监测，上周（9.19-9.25）深圳一手住宅成交590套，成交面积6.0万㎡，环比分别上升16.6%和12.7%，上周新房成交均价为58771元/㎡，较前期小幅下降3%。虽然备案成交量仅小幅回升，但是新房市场实际热度回升明显。从深圳一二手住宅成交月度走势来看，9月截至25日，无论是新房还是二手房，成交量均快赶上前期整月成交量，其中二手房9月成交量有望创新高。
上周二手住宅成交1841套，成交面积约为15.2万㎡，环比分别上升18.9%和20.4%，成交均价为56892元/㎡，基本持平于前期。二手住宅成交量突破1800套，创5月份以来的最高位。在新房市场的带动下，二手市场活跃度上升明显，后期成交将会逐步回升。
从国内环境来看，上周的土地市场热度极升，地王盛宴频出。南京（楼盘）、苏州（楼盘）、合肥（楼盘）齐拍地，一日收金近千亿，东莞（楼盘）也在五天内连出四块地王。虽然南京祭出限购新政，但短期内二线仍在高热状态，临深楼市在东莞地王的带动下瞬间躁动起来，开发商提价预期将会明显上升。同时临深片区东莞地王的出现对深圳楼市也起到了一定的刺激作用，增强开发商信心，短期内深圳楼价出现下调的可能性较低。
回到深圳，上周深圳楼市热度上升明显，开发商入市积极，推售项目较多。从开发商定价情况来开，报价仍然坚挺，其中不乏部分客户价格抗性较高选择弃购，但是从销售情况来看，整体客户的价格接受能力良好，外加东莞地王的刺激，预计后期入市项目的定价将会持续坚挺，短期内在不出现调控政策的情况下，深圳楼价将会小幅高走。
深圳中原研究中心分析认为，由指数所示的预期来看，二手市场一直处于稳步提升的阶段，经理人对后市的看涨情绪在新房的带动下明显回升，业主对后市的价格预期调整也在逐步适应市场的变化，价格仍缺乏上升的动力，维持平稳状态。从本周二手盘源供给和需求来看，均比上周有很大的改善，整体供求比上升，预计未来市场买卖双方的僵持状态所有缓解，市场将会逐步跟随新房供给增加而恢复。
（证券时报网快讯中心）
