青岛（楼盘）区域2016年9月19日-9月25日：9月19日-9月25日，青岛住宅市场在上周供应大增，成交上涨，全市共计新增6216套，约64.28万平，环比上涨116%。
观点指数 9月19日-9月25日，青岛住宅市场在上周供应大增，成交上涨，全市共计新增6216套，约64.28万平，环比上涨116%。
供应刺激下，本周青岛住宅成交亦呈现火热行情，全市共计成交4693套，约51.25万平，环比上涨45%。
价格方面，本周岛城成交均价下降，全市成交均价9280元/平，环比下降5%。其中主城区15213元/平，西城区8742元/平，北城区8822元/平，近郊区7079元/平，远郊区4429元/平。
存量方面，截至周末存量共计13.95万套，约1581万平。按近6周的平均去化速度来看，全市去化周期约38个周。
市场观察
本周青岛供应成交大幅上涨，市场恢复火热行情。9月19日-9月25日，青岛住宅市场供应大涨，全市共计新增6216套，约64.28万平，环比上涨116%。
其中，本周胶南、平度、城阳、李沧四区新增量高涨，均在9万平以上，原黄岛、胶州新增量不足1万平，另有多个区市零新增。
供应带动下，成交亦大幅提升，9月19日-9月25日，青岛全市商品住宅共计成交4693套，约51.25万平，环比上涨45%。
分区域看，本周城阳区成交量最高，共计11.09万平，其他区市成交量在7万平以内，市南区成交量全市最低。
价格方面，受成交结构影响，本周岛城均价略有下降，仅市南区价格在2万元以上，主城区价格全部超过12600元/平；西海岸和北城区价格在8400-10400元/平之间；郊区价格在3700-8500元/平之间。
存量方面，原胶南市存量最高；西海岸和近郊区存量高企，主城区存量相对处于低位。
库存压力方面，目前高新区去化周期全市最低，为10个周；莱西市为目前全市去化压力最大的区市，去化周期82个周。
商业地产
9月19日-9月25日，青岛商业则呈现供过于求局面，全市商业新增530套，供应面积7.73万平方米；全市成交145套，成交面积1.48万平方米，成交面积环比下降42%。全市商业成交均价17577元/平方米，环比几乎持平。
截至周末，商业存量3.48万套，面积约586.65万平方米，去化周期下降至214个周。
9月19日-9月25日，青岛市办公市场无新增供应；新增签约47套，面积约0.76万平方米，成交面积环比增多46%；全市签约均价则环比上涨36%至14676元/平方米。
截止到周末，办公存量1.79万套，约301.93万平方米，去化周期下降至264个周。
土地市场
9月19日-9月25日，青岛
土地市场温度稍降，供过于求，全市招拍挂商住类土地8宗，为拍卖出让，其中城阳区3宗、平度市3宗、即墨市与原黄岛区各1宗，其中商业用地4宗、纯住宅用地3宗、住宅兼容商业用地1宗。
土地成交热度骤减，本周全市商住类土地成交3宗，全部为拍卖成交；；其中即墨市2宗、高新区1宗；其中住宅兼容商业用地、商业用地、纯住宅用地各1宗；其中高新区地块溢价成交，溢价率为341.5%。
9月19日，青岛市国土资源和房屋管理局公告，城阳区惜夏版块将再出让一幅城镇住宅用地，地块位于惜福镇街道铁骑山北侧、王沙路东侧；土地面积38119平；土地用途为城镇住宅用地。该幅地块容积率＞1.0≤1.7；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；出让年限为70年。规划建筑面积64802.3 ，楼面起拍价1137元/平，竞买保证金7360万元。
9月19日，备受关注的青岛高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南101.5亩纯住宅用地进行网上拍卖，共有15家房企报名竞拍。最终，经过550轮竞价，融创以楼面地价6852元/平抢下地块，成交总金额8.35亿元，溢价率341.49%，这也是融创在青岛首次拿地。
9月23日，青岛市国土资源局发布公告，城阳区夏庄街道两宗城镇住宅用地将以网上拍卖方式出让。两宗地块体量巨大，其中一宗约4.3万平，另一宗超过11万平。从容积率不高于1.7的规划指标来看，两宗地块未来都将建设低密度住宅社区。
宏观政策
无。
