下半年以来，位于济南（楼盘）东部片区的多个位置轮番拍出“天价”地块，先有唐冶拍地，楼面价最高破7100元/m2；后有张马屯片区一宅地拍出9600元/平的楼面价；最近，起拍价为1.47亿的郭店最终以12.05亿元的高价落槌，其楼面价达6379元/m2。“地王”诞生过程中，出现不少新面孔，不仅过去因故离开济南的开发商回来了，也有不少外地房企来济发展，8月份以及9月份，济南开发商数量增加了175家，增加了5成多。 记者张阳阳见习记者魏望舒
济南开发商数量不断增加
根据济南市建设部门数据发布平台的统计，7月份济南共有314家房企设有387处项目，同比去年的数据，济南房企数量在一年时间中翻番。下半年“地王”频现，带动东部地区房价“飞涨”，而截至9月，济南共有489家房企，两个月的时间中增加了175家，着实让人大吃一惊。
走访中，记者发现虽然新增加175家开发商，但新增的这些并非全部为新注册的开发商，“3年前我们公司就成立了，只不过我们刚刚更新了法人代表，现在东部地区出现了3个"地王"，我们很看好东部的未来发展潜力，现在正在与工作人员洽谈相关事宜，一旦成功便准备办理相关证件进行开发。”一家注册地在旅游路附近的开发公司近期出现在建设部门的房企名单中，其负责人告诉记者，“现在房产处于大热阶段，我们也想从中分一杯。房企数量也在不断增加，竞争力也在不断加大”。
“新面孔”频现土地拍卖
济南房价的飞涨吸引了众多开发商，不仅有“脸熟”的常客，还有“不熟”的新晋开发商。9月21日，11家房企竞拍郭店住宅用地，经过311轮竞价之后，最终以12.05亿元的高价落槌，而它的起始价是1.47亿。其楼面价达6379元/ ，8个月前，郭店的楼面价在750元/ 。
参与郭店土拍的开发商共11家，分别是万科、绿景、荣盛、海信、新城、保利和贵达等老面孔，还有和昌、旭辉、K2等新面孔。
郭店拍地并不是K2地产参与济南土拍的“首秀”，早在今年6月份，K2地产便全部参与唐冶片区3个组团的土拍，虽然在土拍中并无斩获，但K2地产“来势汹汹”，积极的参与济南的土地拍卖活动。
要说郭店拍地中最出风头的开发商之一，和昌地产则顺利上榜。当G082地块未过10亿时，荣盛每次加价1000万，在报价过10亿之后，又降低到每次加价500万，而和昌一直是不紧不慢的每次加价100万。虽然最后荣盛“摘得桂冠”，但和昌地产也出尽风头。从产业布局来讲，和昌地产目前主要集中在郑州（楼盘）、合肥（楼盘）、苏州（楼盘）、杭州（楼盘）、武汉（楼盘）等地方，均为全线快速涨价的二线城市。
郭店拍地之后，K2和和昌崭露头角；而在张马屯拍地时，旭辉地产作为土拍新面孔，虽然在最终环节不敌万科，没有将工业北路片区收入囊中，但在5年时间中，旭辉地产实现了销售额的6倍增长，可谓成长迅速，目前该地产已经遍布全国19座城市。
5成新增项目在东部
随着东部地区的“地王”频现，济南市区楼盘“向东看”的趋势已经显现。记者统计发现，目前在建设部门统计的489家房企中，超过5成注册地位于二环东路以东。
截至昨日，济南市建设部门统计的房企数目共计489家。记者统计得出，从开发商注册地和开发地来看，整个房企行业大多分布在济南东部地区。其中，位于历下区的房企有109家，市中区65家，历城区62家，高新区55家，槐荫区55家，天桥区39家，济阳县41家，长清区26家，章丘市23家，商河县8家，平阴县6家。
“东部地区拥有良好的发展前景，我们公司注册在东边主要是看好东边未来拍地，准备在这边发展。从济南目前的城市发展来看，东边应该是房价增长最快的，也是拍地量最大的地方，而且这边房企多，消息也要灵通一些。”提及公司注册在东部地区的原因，一家刚成立不久的房企负责人如此说道。走访中记者还发现，在没有开发过任何项目的47家新房企中，超过6成都注册于高新区、历下区和历城区。
不少开发商“回城”发展
“领导层感觉济南的房地产市场潜力比较大，所以就让我们先回来探探路，如果有好的项目要转让或者有好的地块的话，我们也可以参与一下。”一家注册于济南市市中区的房企负责人张先生告诉记者，他们公司已经成立了10多年了，以前主要在济南发展，但后来竞争压力太大被迫去小城市发展。据悉，这家房企虽然注册地位于济南市区，但此前的多年，该公司的发展重点在省内其他城市，并未在济南开发过项目。
“原本迫于济南的房企竞争压力，公司转移到省内其他地区发展。可是现在三四线城市也不好混，房子都饱和了，需求量不高，房价也提不上去，所以公司有意重回济南房产市场”，房企负责人张先生如此说道。
近一年来，省城房价涨幅明显，国家统计局发布的数据显示，济南房价已经连涨12个月，而山东除济南和青岛（楼盘）外，其他城市房价却没有明显向上的走势。2016年上半年，楼市整体呈现量价齐升的格局。国家统计局发布的数据显示，今年1-5月，全国商品房成交面积约4.8亿平方米，同比增长超过3成。商品房销售额3.68万亿，同比增长50.7%。价格方面，全国商品房均价同比上涨13.1%。
