国庆长假前夕，房山成为了北京（楼盘）楼市的最大焦点。
9月24日-25日，十一前的最后一个周末，北京10个项目集中开盘，其中房山的项目占了6个，房山区域成为继通州、大兴之后，又一个迅速崛起的热点区域。
房山年内总成交占全市14%
“今年截止到9月27日，房山住宅和商住的总成交量是12752套，占了全市总成交量的14%。成交最高单价已经接近5.5万，成交套总价最高达1600万。”郭毅用一组详细的数据说明了房山楼市当下的火爆。
“房山楼市正在进入新的时代。“对房山区域有着深刻了解的胡磊表示。
在多位业内人士看来，房山楼市受到大家的广泛关注是从万科进入长阳开始，“当时除万科外，很少其它品牌开发商进入房山；除长阳外，房山其它区域的楼市也并无起色。”
“以前的房山楼市只有长阳最火爆，万科一枝独秀。现在很多品牌房企都进来了，大家百花争艳。特别是天恒，在房山有6个项目联动，拉动了房山整体楼市的发展。“北京房协秘书长陈志如是表示。
据了解，目前天恒在房山形成了天恒乐活城、天恒•乐DO、天恒•乐墅、天恒•摩墅、天恒•水岸壹号等6盘联动的格局，能在同一个区域布局如此多的项目，十分罕见。
据了解，天恒集团是西城区国资委全资的国有独资公司，目前集团形成了土地一级开发、房地产二级开发、商业经营、物业管理以及房地产金融五大板块全面发展的格局。天恒集团下属企业40余家，2015年地产类项目年开复工面积105万平方米，成为北京市场上优质房企的代表。
很多购房者的择居理念已经发生了“从居长阳 选万科“到”居房山 选天恒“的戏剧性变化，这也反映了北京楼市的发展，以及天恒实现品牌、业绩全面发展、全面超越的战略宏图。
从刚需时代到改善时代
业内认为如果万科代表房山楼市的刚需时代，那么天恒就代表了房山走入了改善的时代。
“北京房价高企，四环以内几乎无盘不豪宅，改善型置业需求正在寻找出口，而房山顺应了这种需求，成为了改善型项目的大本营，在房山不仅能买到合适价位的项目，而且所选择的产品类型更丰富，覆盖面更广泛。”业内资深人士韩乐表示。
亚豪总监郭毅表示，目前房山从套均总价150万～200万左右的商住项目到400万-500万的住宅，再到1000万左右的别墅项目都有分布，购房者的选择更多，其实这也是房山成交量明显提升的原因。
天恒•乐墅实景图片
据了解，在房山6盘联动的天恒在产品线分布上也很均衡，没有单方面追求豪宅甚至顶豪，而是针对置业者循序渐进的改善需求，打造一个涵盖终身置业周期的产品系。
天恒产品线从80平米小面积的普通住宅，到公寓式LOFT，到改善型的130平米大平层，再到叠拼、双拼、联排、社区底商、普通住宅以及有养老性质的产品。
“天恒在房山的产品系列逐步升级，可以满足多种类型置业者的需求。”业内人士认为。
天恒相关负责人举例称，目前在售的天恒•乐墅项目以双拼和叠拼为主，总占地约10万平米，容积率仅有0.9，赠送南北两个面积都在80-150平米的大花园，实际使用率高达150%-200%。
“天恒•乐墅600-1000万的总价区间，仅相当于内城的小面积普宅，但品质完全可以和一些套总价数千万的独栋别墅相媲美，是名符其实的京西南高端纯墅代表作和房山第一墅。据统计，9月份截止到26日，天恒•乐墅以1.53亿的成交额，名列京西叠拼别墅成交榜销冠。”业内人士指出。
天恒•水岸一号效果图
此外，10月中旬天恒将推出新的人居标杆作品――天恒•水岸壹号。据了解，天恒•水岸壹号临水而立，南面北京“醉美水岸”刺猬河水岸，坐拥一线水景，领略户户瞰水的大美之景。这条18公里醉美水岸线，古称“福禄水”，源于龙脉兴旺之地，汇于永定河，沿线打造有浅水弯、岛屿、亲水平台、小桥流水及自然沙石景观等生态景观，是北京稀缺的原生态的景观湿地，亦是业主日常休闲的生态空间。
