本报讯
日前，中国指数研究院发布的最新报告显示，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅收窄；同比上涨11.18%，涨幅扩大。“环比涨幅收窄，同比涨幅扩大”，6月百城住宅价格依旧“涨声一片”，但也呈现出一线城市涨幅趋缓，以及三、四线城市略有起色的“双向回归”的态势。
涨声中含缓和之音
从涨跌城市个数看，6月全国有73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与5月相比，6月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加1个；6月价格环比下跌的城市数量减少2个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月增加3个。
从具体城市来看，涨幅居前十位的城市依次是：南京（楼盘）、厦门（楼盘）、嘉兴（楼盘）、温州（楼盘）、廊坊、佛山（楼盘）、武汉（楼盘）、合肥（楼盘）、昆山（楼盘）、兰州（楼盘）。其中涨幅相对较高的南京、厦门、嘉兴、温州等4个城市，房价涨幅在3%至4%之间，其他环比上涨的63个城市，房价涨幅则均在2%以下。
6月房价环比涨幅的收窄，既反映出当下楼市的现状，也反映出下半年楼市的走势。中国指数研究报告分析认为，未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。“为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，正在从控需求、调供应方面稳定楼市发展。”中国房地产数据研究院院长陈晟说。
近期房价涨幅明显的合肥，将在7月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛。部分“地王”频现的城市，也在出台相关政策，抑制市场过热。此外，供不应求矛盾较深的南京，也表态为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。各地的种种举措，有望使处在一片涨声中的楼市，响起房价上涨缓和的声音。
“双向回归”态势趋强
展望下半年楼市，“稳”字或成主旋律。陈晟表示，从政策层面看，决策层对房地产调控仍保持“分城施策”的思路，不会有大的变化；三、四线城市楼市仍面临去库存压力，或许还有政策加码的空间。“从今年上半年来看，房地产没有给宏观经济拖后腿”，陈晟预计，下半年全国房地产“双向回归”的态势会趋强。
东兴证券分析人士郑闵钢持相似看法。他分析称，5月份房价增速有所回落，各线城市之间销售的分化开始收窄。“下半年房地产市场虽然区域间仍存在分化，但预计分化会有所减缓，二、三线城市会相对走向活跃。”
方正证券(601901,股吧)高级分析师郭磊认为，对于三、四线城市和东北、西北高库存的二线城市来说，去库存任务仍然艰巨。未来，随着“真金白银”的去库存政策不断落地，去库存将在温和的市场环境中继续，并带动地产小周期内销售量提升。
“必须明确"去库存"仍是当前楼市的主要任务，对此要更多地通过户籍改革等供给侧改革的办法，吸引新市民进城落户。”陈晟认为，三、四线城市楼市去库存还有政策加力空间，而随着楼市去库存的稳步推进，会让下半年楼市更“稳”。
（上海（楼盘）证券报）
