本报记者 刘凌 通讯员 王嘉报道
9月28日，来自天津（楼盘）56岁的曲鹏飞没有犹豫就购得了一套65平方米的银滩海景房，准备退休后养老。同时，他与开发商签订了10年房屋包租合同。如曲鹏飞一样，这几天，山东乳山银滩潮汐湖东岸的东方威尼斯小区售楼处，来自全国各地的购房者络绎不绝。
合同约定，产权房租给开发商统一经营，前3年每年收益总购房款的15%，后7年每年分红对外经营收入的60%，期间每年享有60天自主居住权，并可以在海南（楼盘）、内蒙古等全国各地置换入住。除此还获得开发商连续10年赠送的消费基金，可在购房地旅游景点、餐饮场所消费。这让曲鹏飞感觉非常划算。
其实，曲鹏飞几年前就相中这处海景房。但当时受国内整体房地产发展形势影响，开发商资金链出现问题，小区建设处于停滞状态，后依法破产。随着近年来国家宏观政策的调控，房地产市场发展趋缓，形成规模性库存。各地纷纷利用购房政策、资金补贴等强力推手减少库存。但因异地开发建设中资金链断裂造成的许多烂尾，成为各地一般杠杆无法撬动的库存，曲鹏飞这个小区就是其中之一。
盘活，无疑是良方，但仅靠市场之手还不够。对烂尾库存，乳山没有让其在市场中自生自灭，而是理性引导当地有能力的开发企业接手部分具备盘活条件的烂尾项目，通过二次资金注入和规划调整等多种形式为其植入“造血干细胞”。
植入“造血干细胞”，烂尾库存有了第二次生命。经政府引导，东方威尼斯小区重新规划，控制开发面积，土地转用于配套社区服务、医疗服务、购物餐饮、文体活动中心、APP掌上物业服务平台、供气供暖等生活设施和游艇码头、海上垂钓区、湖心岛人工沙滩等旅游休闲养生设施，规划建设特色商品文化展示交易区。
“完善的配套既避免形成二次库存，还可解决空置率，总账划算。”接盘后的乳山松海房地产负责人信心满满地说，“两天时间成交量就达32套。”
据了解，六年前在多地仍增量开发地产时，乳山市就通过配套基础设施降低空置率、转型健康产业盘活存量、产城联动发展消耗存量、从严控制海景房开发不增存量4种形式为海景房植入“造血干细胞”，同步实现库存量和空置率双降。几年来，乳山市累计投资50多亿元，将度假区按照新城区标准，整治和保护海岸带生态，重新规划建设供暖、医院、学校、商超、交通及污水处理等基础配套，完善以8个社区为轴心的居家健康养老设施，有效减少了次生库存量。
“银滩年新增常住人口超过1万人，但房地产去化周期跟其他城市一样还需要一段时间努力。”山东乳山市委常委、滨海新区管委主任丛龙海说。
