文/毛小北
国庆期间，各地密集出台的房地产调控政策成功地再次占据各大媒体显著位置。一周时间，北京（楼盘）、深圳（楼盘）、天津（楼盘）、成都、郑州（楼盘）、福州（楼盘）等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。地产市场“一夜变天”，卖方市场瞬间转为买方市场，多地房价开启下跌模式，“房价”暴跌即将开始的言论不绝于耳。
仔细回想，每逢国家调控，房价必然应声暴跌，但随着政策放宽，房价则又会出现反弹，这与股市似乎有异曲同工之妙，只不过走势相反而已。
不可否认，房市的持续火热已经给人们生活带来了一定的影响，毕竟许多人买房是因为刚需而非投机炒作。限购是为了抑制房价，防止房地产市场过度火暴，让需要买房的老百姓(603883,股吧)买得起房。但是在笔者看来，仅仅祭出限购一面大旗，只能治标却很难治本。因为此次房价上涨并不仅仅是炒房客囤楼惜售导致，而是刚需、投资理念等多种原因共同造成的。
刚性需求永远是房价上涨的一个理由，一套房已经逐渐成为能否结婚的基准线，尤其是在人口众多的大型城市更为明显。这些刚性需求成为潜在的房价支持，如果在短时间内集中爆发，将成为房价上涨的助推器。
而与以往不同的是，此次房价上涨与人们投资理念的改变有了联系。在国际市场动荡、国内经济增速放缓之际，投资资金需要一个出口，而房地产的持续火暴给了这些资金一个投身而入的理由，毕竟中国房市像一只打不死的“小强”，在全球范围内一直表现的较为坚挺。
此外，自然还有投机性炒房带来的价格推动以及土地、房价互推等原因。毕竟地贵了，上面盖的住宅出售价格也不可能便宜，地产商不是慈善家，不会因为你买不起房就赔钱销售。而价格的上涨又给投机客带来赚取利润的机会，从而导致房价节节攀升。
一个良好的行业价格应该是市场来左右，短时间内大幅攀升和下降都是恶性的。回顾以前的房地产市场不难发现，每当国家调控房市的时候，房地产价格总会出现较大幅度的波动，这对于行业以及经济发展都是不利的。
笔者认为，限购政策无论是对行业还是消费者来讲都有利有弊，房价下跌往往具有连带效应，在短时间内可能造成多地房地产市场价格持续下挫，这不利于房地产市场去库存。而即便限购了房地产价格下降，一些苛刻的购房条件也使那些想要购房的刚需者有心无力。
综合来看，由于各种原因，我们不是不需要调控，但在调控之际还应配合其他手段共同着力，逐渐化解刚需，让那些投资热钱有更多选择，才能使市场回归良性发展轨道之中。
