南京（楼盘）一改限价、限贷等温和的调控路线，继合肥（楼盘）、苏州（楼盘）之后重启限购，并陆续出台“宁十三条”及取消公积金贴息贷款，目前看来，南京宽松政策的拐点已经悄然降临。
观点指数 即便9月末限购政策的最终拉闸使得南京楼市成交有所滑落，但在此之前的整个第三季度，南京楼市可谓是置于火炉炙烤之上。
网上房地产统计数据显示，9月南京共有31个楼盘推出8647套新房源，其中共有19盘售罄。
8月成交套数跌破万套之后，9月份南京新房共成交13223套，再次重回高位水平，这一数据环比上涨超过3成，比去年同期的10609套上涨超过了2成。
综合7、8和9月成交情况，南京市区今年三季度新房成交量在套数与面积两项指标上均有10%以上的上涨幅度。成交套数方面，今年三季度35080套较去年同期的31315套上涨了12%；成交面积方面，今年三季度391.8万方较去年同期343.7万方也有14%的上涨。
楼市成交热火朝天的同时，南京9月集结了27幅地块，上演了为期五天轰动全国的土拍盛宴。首次尝试网拍以及达到最高限价后进行摇号的新规则，更是为这场人们密切关注和讨论的土拍增添了戏剧性和娱乐性。
在此次土拍中，除一宗商业地块流拍以外，其余26宗商住地块全部成交，其中20宗宅地达到最高限价进入最后一天的现场摇号，最终刷出了多个板块的地王，当日总成交金额达474.68亿元，全部土拍最终收金逾500亿元。
然而，在本轮土拍之后，南京一改限价、限贷等温和的调控路线，继合肥、苏州之后重启限购，并陆续出台“宁十三条”及取消公积金贴息贷款，目前看来，南京宽松政策的拐点已经悄然降临。
“金九”前十盘揽金逾100亿
传统的“金九”旺市，南京2016年9月成交金额排行榜上再一次进行了新一轮的龙争虎斗。
恒大纯新盘恒大滨江入市收金近18亿元，挤落上月崭露头角的龙湖春江郦城成功夺魁，该成交金额也使其跻身2016南京三季度成交排行榜的探花之位，龙湖春江郦城在三季度的排行榜上依然名列第二。
回到9月销售金额排行榜，紧随恒大的是7月登顶的中海玄武公馆，在新一轮推盘之下，再次揽金14亿元，三季度累计成交逾40亿元，成为该季度的最大赢家。
该榜单上，深耕南京的老牌房企银城地产和五矿地产也凭借银亿东城、五矿晏山居分别收金近12亿元和9.3亿元，位列第三和第五名。此外，该榜单上的老面孔还有8月入市的纯新盘金象朗诗红树林，继上月首开售罄后，该月再次推盘收金8亿元。
统计显示，南京9月销售金额排行榜前十强楼盘共吸金超100亿元，同比涨幅超过50%。销售金额前十强中，城北板块占据四席，表现抢眼；南京三季度销售金额排行榜前十强楼盘则共吸金近200亿元，该榜单的最低门槛高达12亿元。
“金九”红火的成交数据无疑为南京各房企完成甚至超额完成年度销售目标增添助力，同时也展现了市场的旺盛需求。南京推盘逐渐增多的趋势下，随着下一个传统旺月的到来以及限购政策的出台，南京房企的的推盘意愿将继续增大。
数据显示，截至9月29日，南京9月份全市新房上市量10332套、120万平方米，与8月基本持平，超月初预计的7900套；10月份南京全市预计新增供应商品住宅近101万平方米，48家楼盘携近9000套房源集中入市。
南京库存已经逼近2万套红线之时，入市房源的增多必然会给予购房者更多选择，同时南京10月排行榜或许也将进行新一轮的洗牌。
500亿土拍硝烟与政策拐点
第三季度，房价连涨18月的南京在“买涨不买跌”的心理预期助推下，延续了一贯的高位成交。楼市红火的同时，南京地市也上演了一场多达百余家房企参与的土拍盛宴。
在三季度统计期内，南京仅进行了2场土拍。7月份进行的下半年首场土拍，因触及最高价熔断机制，而以1宗成交、7宗终止出让的结果“狼狈收场”，由此也促成了南京9月份多达27幅地块的最大规模土拍。
该场土拍之前，南京于8月11日出台了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，宣布土地出让由现场竞拍改为网上竞拍，并且当网上竞价达到最高限价90%时须现房销售，因此9月份土拍也是南京首次尝试网上竞拍。
即便转换了交战阵地，南京的土拍硝烟也未见有所减弱。土地供应不足之下，本场土拍共吸引了多达百余家房企参与，出让的27幅地块中，20幅宅地全部进入最后一天摇号程序，绝大多数地块几乎有多达40多家房企报名参与，最热门的一宗地块中签率仅为1.56%。
“让开发商也尝尝摇号”、“现在的土拍不仅要靠力气还得靠运气”等戏谑评论中，南京土拍大戏结果一一出炉，银城地产、新城控股、荣盛竞得2宗地块；恒大、万科、绿地、金地、鲁能、五矿地产等14家房企也分别收入一宗地块；融信、美的、厦门（楼盘）联发、北京（楼盘）首建、大名城(600094,股吧)、平安不动产等6家房企也凭借摇号首次进入南京。
摇号当日，南京土拍共吸金474.68亿元，加上前四天成交的6宗地块，本轮土拍总成交金额逾500亿元。
统计显示，2016年1-9月南京市（不含高淳、溧水）经营性用地共成交61宗地块，流拍2宗商业地块；土地总出让面积311.18万平方米，规划总建筑面积761.22万平方米，成交金额高达1344.34亿元，是2015年全年的1.74倍，已接近2014年与2015年土地出让金总和。
高溢价和高总价也是南京前三季度土拍最大特点，土拍网数据统计显示，2016年前3季度，南京共诞生43宗楼面价超万元地块，占比达70%，其中楼面价在2万元以上的共有20宗，占比32%。万元以内地块主要为商服用地及六合等远郊区域成交地块，占比30%。主城区内住宅用地成交火爆，成交楼面价不断被刷新，短命地王迭出。
从统计数据来看，成交溢价率主要集中在50%-200%之间，占据全部成交地块的80%，溢价率超过100%以上的有25宗地块，其中最高溢价率为禹州G71地块，高达232%。
从成交总价来看，40亿元以上共有8宗地块，30-40亿元之间共有14宗地块，20-30亿元之间共有5宗地块，合计占比44%，20亿元以下共34宗地块，占比56%。
显然，地价飙升反映的是南京土地市场供应不足。业内人士分析指出，根据南京2016年土地供应计划，全年共出让住宅用地500公顷，截至目前为止南京市已供应326.27公顷商品住宅用地，四季度至少还将有173.33公顷的住宅用地上市，占全年住宅供地计划的34.67%。四季度南京市将迎来土地供应高峰，“地荒”现象或有所缓解。
然而，在本轮土拍之后，南京一改限价、限贷等温和的调控路线，继合肥、苏州之后重启限购，并陆续出台“宁十三条”及取消公积金贴息贷款，目前看来，南京宽松政策的拐点已经悄然降临。
