新房供应几乎是2010年以来的同期最低点，使得金九“成色”明显不足，传统旺季变淡季。
观点指数 经历前两月火热成交后，进入开始执行限贷新政的“金九”，武汉（楼盘）楼市表面上似乎冷静了些许。
武汉房地产市场信息网数据统计显示，2016年9月，武汉新建住宅成交了约2.01万套，环比减少约24.44%，成交面积约213.04万平方米。
价格方面则保持了上涨的态势，9月份武汉新房成交均价依然在万元以上，为10383.50元/平方米，环比上涨1.1%，同比涨幅15.2%。
加上7、8月份的成交量，整个三季度武汉新建住宅共计月成交6.97万套，去化面积约732.04万平方米。
由于9月1日开始武汉二套房首付提高至40%，加之此前房管局明确要求开发商不得囤积房源以及恶意炒作、哄抬房价等，武汉的住宅日均成交从7、8月的742套、866套减至了669套，市场温度有所下降。
有业内人士则认为，武汉限贷政策还是较为“温柔”的，因而实际上并没有对市场有明显的影响，9月份武汉成交下滑主要原因其实还是在于新增供应不足以及开发商捂盘惜售现象未得到有效缓解。
观点指数了解到，目前武汉主城区在售项目仅188个，比去年同期减少了232个，捂盘惜售现象十分严重，9月份主城区销售套数12117套，环比亦减少5861套，降幅32.6%。
新房供应几乎是2010年以来的同期最低点，使得金九“成色”明显不足，传统旺季变淡季。
土地市场的表现相比前两月地王频出的热潮也是褪色不少。2016年7-9月，武汉共计出让40宗地块，诞生10个新地王，总土地出让金高达461.11亿元。然而，9月份仅出让土地7宗，除黄陂区一宗宅地溢价486%成交外，其余6宗均底价成交，收金共计45.19亿元，竞得者也基本为武汉本土房企。
新政温和 新房成交跌两成
“八月末出台楼市新政过于温和，各房企对涨价的诉求依旧强烈，同时商品住宅的市场供应量较八月份虽略有增加，但房企捂盘惜售现状并未好转，武汉"金九"楼市在新增供应层面上褪色不少。”有分析指出。
武汉二套房首付比例提高至40%的限贷新政9月1日起正式施行后，9月7日武汉房管部门再次重申，将从9月7日起用3个月时间开展房地产市场专项整治行动，对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源等行为进行重点查处。
重点整治区域为中心城区和东湖高新(600133,股吧)区、武汉开发区、东湖风景区等主城区，住宅类项目被列为重点。
从数据来看，目前对开发商捂盘惜售整治的效果似乎尚未显现。7、8月份新房供应已然不足的前提下，9月份武汉主城区在售楼盘还是只有188个，比去年同期大幅减少232个，开发山囤积房源依然严重。
9月武汉市住宅供应达到了2010年以来的同期最低点，月内新增住宅供应143.88万平方米，环比增加15.4%，同比却减少了53.1%。其中，主城区新增98.37万平方米，环比增加21.8%，同比减少60.6%，远城区则为45.51万平方米，环比增加3.7%，同比下降19.8%。
2016年9月，武汉新建住宅成交环比减少24.44%至约2.01万套，同比微涨0.6%，成交面积约213.04万平方米，日均成交则从7、8月的742套、866套减至了669套。
由于购房需求并未被削弱，月内有新货加推的项目开盘“日光”情况增多，以致在成交下滑的情况下房价却一路上扬。9月份主城区在售的楼盘成交均价约12810.43元/平方米，环比增加了1146.05元/平方米，涨幅9.8%，与去年同期相比增幅亦达到29.5%。
以福星惠誉东湖城为例，9月14日加推均价17300元/平方米左右，较4月份开盘的12500元/平方米上涨了近5千元。
此外，住宅供应不足也使得以往沉寂的公寓类产品承接了部分购房需求，下半年武汉开始出现了“住宅不够公寓来凑”的现象，9月加推公寓产品的项目逐渐增多，月内武汉商业共成交1475套，环比8月上涨36.2%，成交面积9.56万平米。
地王淡出 7地块收金45亿
相比7月18宗地188.46亿元、8月15宗地227.46亿元，9月仅出让7宗地块收金45.19亿元的武汉土地市场，在地王的一阵喧闹后归于“平静”。
观点指数获悉，“金九”武汉土地市场显得冷清了许多，仅于13日拍卖7宗地块，出让土地面积约35.35公顷，共计土地出让金约45.19亿元。
其中，武汉南德天昊置业有限公司以10.19亿元、楼面价4809.7 元/平方米夺下黄陂区武湖街梅教街P（2016）088号住宅地块，溢价486%；其余6宗土地均迅速以底价成交，竞得者也基本为武汉本土房企。
颇有“地王”潜力的汉阳区燎原村A、B包两宗城中村地块，早于数年前已由本土房企庭瑞集团抢先签订了合作协议并一直跟进，在公开拍卖时虽然有不少开发商觊觎这两宗优质商住地块，最终还是由庭瑞30.77亿底价获得。
回顾第三季度，出现了10个地王的武汉土地市场依然“可圈可点”。
7月首场土拍武汉就创下了一天三地王的纪录，碧桂园在武汉新成立的城市公司更以25.31亿元拿下汉阳滨江的拦江路商住地，一举将武汉最高楼面地价抬至20017元/平方米，成为轰动一时的武汉市新单价地王。
借着推地的热潮，融创、当代置业、正荣、招商地产(000024,股吧)、华侨城、东原等纷纷扩充土储，文一、中锐、龙湖、宝能、首开等房企也如愿进入武汉。
虽然在市场调控收紧的风声下9月土地市场有所降温，但武汉业内人士指出，下半年武汉还将有更多优质的地块推出，渴望进入武汉的开发商越来越多，接下来武汉的土地价格也将如房价一般，继续升至更高点。
