中国房地产并非完全市场化运营，行政干预的力量极其强大。缘此，要期待中国楼市发生如日本东京模式之真正意义的崩盘，只能说比登天还难！
楼市高烧不退，房价没有最高只有更高。令许多专家莫不遍地找眼镜：这波延续自去年第二季节节走高的荣景究竟底气何在？
2016年楼市风云多变
除此之外，深圳（楼盘）6平方米“精装极小户”以“一口价”88万元（约15万元/平方米）闪电售罄（后续证实为假消息）；某原本行将下市的企业因出售两套学区房扭亏为盈，保壳成功；有土豪在成都斥资近亿元一次性购房60套；二“京”――北京（楼盘）与南京（楼盘）再现“千人抢房”奇观。凡此种种，无不令市场咋舌。
虽然我在去年底、今年初即对2016年楼市作出判断，上半年：乘胜追击，逢高有敌（政策）、当买（卖）不买（卖），后悔莫及。下半年：震荡向好，闻风追高，看似山顶，其实山腰。就现况观之，堪称极其精准，但我仍必须承认，这波涨幅超出我原先预测的涨幅约一成（我年初预测12%~15%）。也就是说我的眼镜就算没全破，至少也碎了半边。而“不幸中的大幸”是，这倒应验了我年初所一再强调的：2016必然是风云多变、会是我长期以来作走势预测最容易出错的一年，因为国内外错综复杂的变数太多。
楼市已成各方关注焦点
就像近期传闻美联储迟迟不加息的原因，竟然是“在等待中国资产泡沫破裂”。此一说法看似夸张但仔细想想也有一定的道理。可谓：说完全正相关大不可能，但说绝对不相关则不大可能！毕竟中国已逐步跻身强国之列，动向举世瞩目实属理所当然。况且中国资产泡沫一旦引爆，必然发生大规模以美国为目的地之资金外逃现象，因此，现在全球目光皆在关注“中国楼市超级大繁荣”最终以什么方式收场，这些观察者中当然包括攸关美国经济、金融兴衰之掌舵手的美联储。那么现在市场到底呈现什么样的热度使得中国楼市成为“地球全人类”焦点？坊间各个研究机构所呈现的数据各不相同，我们就以最“保守”的国家统计局所发布的数据为准。
货币政策收紧势在必行
8月份70个大中城市房价环比上涨的有64个，降价的4个，2个持平。与7月份相较，环比上涨由51个增加至64个，且环比最高涨幅由4.6%上升至5.6%，是自2010年5月以来总计76个月的最新高。这就难怪不少专家判断，这两年助推房价不遗余力的宽松货币政策，将在资金持续外流及保汇率的情况下被迫收紧，进而使楼市陷入“崩盘”境地。
关于货币政策是否收紧的问题，我相信乃势在必行。无论如何，今年前8个月住房贷款新增已近4万亿元（ 又是这个数字），占全部新增信贷46%，远超过2014年的35%及2015年的29%，说明本轮“泡沫”的生成，“货币现象”功不可没！
惟因此便认定楼市将进入“崩盘”倒计时，那又恐怕有危言耸听之嫌。
“崩盘”之路难如上青天
不能忘记的是，中国房地产并非完全市场化运营，行政干预的力量极其强大，就算在2010~2013年国际金融海啸最艰困时期，乌鲁木齐、鄂尔多斯（楼盘）、温州（楼盘）、杭州（楼盘）、合肥（楼盘）等多地陷入有价无市之销售困境，又有谁听说过那些城市的房价如股价般腰斩再腰斩都乏人问津？反倒是在“去库存”的政策救济之下，部分城市又“起死回生”，生龙活虎地“重整旗鼓”，挥别前期大降三成的灰头土脸，向翻番快速挺进。这是否说明中国房地产与生俱来的顽强生命力？当然不是！
事实的真相是，地方政府可以允许开发商因财务吃紧或资金链断裂而倒闭、烂尾，但绝不容许房价无底线地下降。更何况地方政府权柄在手，完全可以透过政策调节供需，如：一手房控制进场时间（预售许可证之发放）及价位、二手房控制出手与买入时间（增值税课征时点变化）。缘此，要期待中国楼市发生如日本东京模式之真正意义的崩盘，只能说比登天还难！
