根据“2040上海（楼盘）”城市规划，构建与无锡（楼盘）、南通（楼盘）、嘉兴（楼盘）等城市协同发展的“1＋6”上海大都市圈，作为核心城市上海，对周边城市的辐射效应会进一步加强，其中就包括房价。可以预见，大都市圈内的所有城市，未来房价还有一定的上升空间。
文/本刊记者 甄爱军
周边地区受益同城化
随着长三角城市群规划的实施，处在上海辐射范围内的小城市，将会迎来全新的发展时期。
据了解，早在今年6月初，国家发改委与住建部联合印发《长江三角洲城市群规划》。其中，上海定位于超级城市，核心任务是加快提升上海核心竞争力和综合服务功能，加快建设具有全球影响力的科技创新中心，发挥浦东新区引领作用，推动非核心功能疏解，推进与苏州（楼盘）、无锡、南通、宁波（楼盘）、嘉兴、舟山（楼盘）等周边城市协同发展等。
而根据《上海市城市总体规划 （2016－2040）（草案）》，确立了上海今年至2040年的发展新目标，提出将上海建设成为卓越的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市，其中也提出构建与苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区协同发展的“1＋6”上海大都市圈，以铁路为主导，形成90分钟交通出行圈，突出同城效应。
种种迹象表明，上海与长三角其他城市一体化程度日益加深。从区域交通一体化来看，铁路方面，沪宁高铁、沪杭高铁等大大缩减了上海到周边城市铁路出行的时间。如沪杭高铁通车之后，上海到嘉善之间的通勤时间，由原先的约80分钟，缩短为25分钟左右。此外，上海―南通―泰州（楼盘）―南京（楼盘）―合肥（楼盘）、上海―苏州―湖州（楼盘）等城际高铁也在规划建设中。公路方面，沪宁、沪杭甬、申嘉湖等多条高速公路的建设完成，极大提高了地区间公路客运货运的效率。
五个城市直接受益
种种迹象表明，上海与周边城市同城化趋势越来越明显。当上海与周边众多相邻城市在经济、社会等多方面形成共同发展态势的时候，作为核心城市的上海，其形成的辐射力将会影响到周边城市方方面面，其中就包括房价。下面我们主要介绍几个上海周边中小城市楼市现状，供购房者参考。
昆山（楼盘）：沪昆联动发力上涨
近两年来，昆山房价进入上涨“快车道”，从某种程度上来说，其实与上海房价之间的联动有着直接的关系。
根据中国指数研究院公布的数据显示，截至今年8月底，昆山商品住宅均价达到12731元/平方米，同比上涨37.7%。近几个月以来，昆山楼市大热，频频以领涨城市姿态出现。而进一步观察昆山楼市构成发现，单价在6000元/平方米以下的楼盘已经绝迹，而单价超过1万元/平方米的商品住宅，占到昆山楼市供应的半数以上。
昆山房价的上涨，属于合力所致。首先是高铁大大缩短了两地的通勤时间。据了解，从上海虹桥高铁站出发，路过昆山南站的高铁或者动车有103个车次，通勤时间在17～25分钟之间。此外，上海轨道交通11号线已经延伸至昆山花桥，花桥到徐家汇(002561,股吧)通勤时间可以控制在1个半小时左右。当然，昆山本地经济实力也不容小觑，多年排在经济百强县前列，这构成了支撑房价上行的基础。
嘉兴：房价冲上八千关口
夹在上海和杭州（楼盘）两大房价高地中间的嘉兴楼市，终于迎来“补涨”行情，房价已经整体进入8000元/平方米大关，直奔万元关口。
数据显示，截止到今年8月底，嘉兴商品住宅均价为8391元/平方米，同比上涨13.6%。从表面上看，在过去一年时间内，嘉兴房价涨幅虽然不大，但其实房价从今年5月份才开始发力，在刚刚过去的5个月内，房价上涨幅度超过一成。据了解，嘉兴楼市在售项目中，约七成比例楼盘报价已经超过了7000元/平方米，单价超过1万元/平方米的楼盘占到10%左右。
与昆山一样，嘉兴也是同城化的直接受益者。随着沪杭高铁的开通，每天从上海虹桥站出发的高铁或者动车中，有98个车次停靠嘉兴南站，通勤直接在27～35分钟之间，在早晚高峰期，路过车次平均间隔时间在5～10分钟。此外，嘉兴在大力发展养老地产，也吸引到了不少上海老年人的关注，随着医疗等配套设施的不断完善，相信未来会有更多上海人前往嘉兴置业，为养老做准备。
无锡：房价处在拉升阶段
在过去数年内，无锡楼市因为供需失衡而一直处于“横盘整理”阶段，但随着楼市整体趋势向好，无锡楼市也出现了一波拉升行情。
据了解，无锡房价已经整体接近万元关口。在今年年初，无锡房价成功攀上8000元/平方米，此后便开启拉升模式，均价一路走高，并在今年8月份以6.76%的环比涨幅排在全国涨幅榜首位。
高铁的开通，也使得无锡与上海之间实现了“无缝对接”。从上海虹桥高铁站乘坐高铁前往无锡，最长耗时为49分钟，最短只需35分钟。而如果自驾，全程约135公里，耗时不到两小时。考虑到无锡与上海房价之间存在不小的价差，有部分购房者选择在无锡置业，职业发展留在上海，平时在上海租住，周末回家。随着长三角一体化的推进，未来还会有更多的人选择这种生活方式，这会一定程度上推涨无锡房价。
南通：静待高铁利好刺激
由于上海与南通之间尚未开通高铁，所以上海对南通楼市的辐射作用并不明显，但这种情况在不久的将来会得到改善。
近半年来，南通房价也经历了一段快速上涨过程。数据表明，在今年4月份之前近一年时间里，南通房价在8200元/平方米的价位徘徊不前，但在随后的5个月时间里，南通房价上涨至8600元/平方米的水平，涨幅接近5%。
南通已被划进协同发展的“1＋6”上海大都市圈，未来楼市具有一定的升值空间。专家预计，沪通高铁建成通车之后，将会对南通楼市形成巨大的利好刺激。据了解，沪通铁路项目列入明年开工计划，建成后运行动车组，南通到上海预计只需1小时。目前一期工程已经开工，为南通经太仓（楼盘）至安亭段，并由安亭引入上海虹桥站。
太仓：厚积薄发有望突破
昆山的今天，也许就是太仓的明天。
太仓位于上海北面，但由于交通条件并未改善，所以相较昆山而言，上海的购房者对太仓的关注要小得多。据了解，近一年来，随着上海、苏州房价的大幅上涨，太仓房价也跟风上行，目前在售项目中，报价超过万元的楼盘并不少见，如景瑞望府、南洋壹号公馆、金纱馨苑等项目，售价在1.4万～1.6万元/平方米之间。当然，太仓还有一些售价在万元以下的项目，如星海一城里、金湾名邸等均价在8000元/平方米左右。
随着交通设施的改善，未来太仓房价还会进一步上涨，就如同现阶段的昆山。根据规划，S1线将与上海轨交11号线在昆山花桥换乘。预计该工程最快于2016年底开工建设，工期约4年。此外，沪通铁路也经过太仓，建成通车之后无疑会极大提升太仓的市场关注度。
