10月10日，中国恒大集团发出公告称今年1-9月累计合约销售金额约达2805.8亿元， 引业内热议。连续三个月销售金额突破400亿元，全年剑指4000亿元目标；更劲爆的是，恒大今年业绩首次反超万科，房企“一哥”宝座终易主。
短短20年， 恒大从零起步，成就全球最大房地产企业，7年间销售额翻了8倍， 发展速度远远高于其他世界500强企业， 向世界展示了中国企业的高成长性，也为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。
多项核心指标 全面超越万科
数据显示， 恒大1-9月2805.8亿元销售同比大增117.9%，较去年全年2013亿实际销售额大增39.4%，仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录，还一举超越万科，奠定全球第一房企地位，表现出恒大超乎寻常的发展速度。数据显示， 恒大近年年均销售增速在50%以上， 而万科仅为20%左右。恒大爆发式增长在今年下半年表现得尤为明显：上半年，恒大与万科仍有高达482亿元的销售差距，不过从七月开始，恒大月度销售额均以行业第一的傲人姿态，跑出了迅速反超万科的“加速度”，领先幅度分别达57%、141%和87%。
不仅销售额， 恒大还在总资产、营业收入、现金余额等核心指标全面超越万科。核心数据全面领先：半年报显示，恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业，分别较万科高2876亿元、127亿元、25亿元、1401亿元；销售面积持续领跑：9月完成销售面积515.8万平方米，1-9月累计完成销售面积3457.7万平方米，连续多年全国第一，分别超万科302.4万平方米、1465.6万平方米； 权益销售行业第一：9月30日，克而瑞发布2016年1-9月权益销售榜， 恒大累计权益销售额已达2668.1亿元， 持续位列全国第一，较第二名万科高774.4亿元； 增速远超万科：2009年至今， 恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍。
全年销售目标 剑指4000亿元
10月3日， 恒大在一份公告中显露，2017-2019年，其销售额稳妥估计将达到4500亿元、5000亿元、5500亿元， 营业额将达到2800亿元、3480亿元、3800亿元，净利润将达到243亿元、308亿元、337亿元。
中报显示，目前恒大已进入全国175个城市， 项目总数454个，是布局最广的房企，其中一二线占比73%； 手握现金余额达2120亿，连同未使用银行授信额度1260.1亿，可动用资金合计3380.1亿。 分析认为，恒大充足的土地资源与资金储备，将为其未来实现持续高速增长提供源源不断的推动力。
进入下半年恒大各地项目持续热销， 屡创当地楼市销售纪录。连续三个月突破400亿， 每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。 早在2016年的业绩发布会上，恒大就公布了其在深圳（楼盘）拥有的20余个项目，总建面达1179.2万平方米。恒大去年还并购新世界等港资巨头15个超大型项目， 总建面超1700万平方米；而标志性项目海南（楼盘）海花岛继去年创造三大世界纪录后，今年有望再次热销。 随着这些优质项目的相继入市，恒大全年业绩甚至有望实现100%增长， 达到4000亿元这个目标也未必是奢望。
快速攀升的业绩 引业界热议
公告显示，9月销售呈爆发式增长势头， 达475.2亿， 同比增323.6%， 连续第三个月行业第一；连续三个月突破400亿， 每一个月都相当于部分大型房企全年销售额。恒大全球其快速攀升的业绩也引得业界广泛关注和热议，第一房企地位的确立， 一举改写行业格局，“一超多强”的局面逐步形成。
著名财经观察家秦朔近日发表文章称，恒大已成为中国房地产舞台的主角，目前恒大多项经营指标均超过了万科，估计万科很难再反超。 秦朔认为，恒大在日前公布的2017-2019年几个核心数据预期，属于一个相对理性，甚至可以说“保守”的测算。如果恒大进一步发力，就会大幅超预期发展。
知名财经评论家叶檀也在近日发文点评恒大， 其认为， 恒大2017年到2019年的销售额、 营业额、净利润目标，有较高的概率能够超额实现，其与深深房重组回归A股，估值可达2200亿元。 恒大已成为当下中国商业世界的赢家，能打败他的只有他自己。
多重突出优势 保障高速发展
业内人士表示，今年以来楼市分化加剧， 近期更是多地调控升级， 恒大仅用9个月实现2805.8亿销售，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。恒大始终坚持民生为本的经营理念，契合老百姓(603883,股吧)的需求，从而赢得市场，短短20年迅速成为行业第一，为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、 市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等多重突出优势，为其成为全球第一房企奠定了坚实基础。
分析认为， 房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，这为恒大等大企业创造更大的发展空间，未来其可通过兼并等手段，进一步整合行业资源， 实现进一步快速成长。 恒达此次全面超越万科， 并以稳健快速的发展势头不断拉开与万科等企业的差距，行业龙头地位愈加凸显， 中国地产新格局已奠定。 恒大目前已进入《财富》2016世界500强， 位列中国500强43位。 业内认为，不断增长的业绩将推动其营收继续创新高，预计明年世界500强排名将大幅提升。
新文化记者 代香
