上海（楼盘）区域2016年10月3日-10月9日：成交方面同样呈现下滑趋势，成交面积为17.16万平方米，跌幅为35%，均价表现也再度下滑8%至42973元/平方米。
观点指数 国庆期间20余城出台限购政策一改楼市走向，旺季不旺成为绝大对数城市过去一周的真实写照。受政策预期改变的影响，十月首周上海楼市表现低迷。
网上房地产数据显示，10月3日-10月9日，上海商品住宅供应环比下挫67%，供应面积仅为9.22万平方米。当中，公寓产品和别墅产品分别有7.02万平方米和2.2万平方米获批，两者的环比跌幅分别为7.02%和2.2%。
供应端仅有3个公寓项目和1个别墅拿到预售证，分别为大明悦华庭、崧泽华城泰禾苑、塘和家园佘景丽庭
成交方面同样呈现下滑趋势，成交面积为17.16万平方米，跌幅为35%，均价表现也再度下滑8%至42973元/平方米。
仅仅从国庆小长假来看，上海合计去化722套房源，供求两端分别下滑64.41%和26.46%，唯有成交均价同比上扬44.78%。
国庆期间各个城市限购限贷的轰炸下，上海并无更严格政策出台，毕竟上海在今年3月才出台过限购政策。不过，按照930有关楼市的中央精神，一线城市防泡沫，二线城市要稳，三四线城市要活。
10月8日晚间，上海市住建委和规土委联合发布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，“沪六条”是在“沪九条”原调控政策基础上进一步加强房地产市场行为的监管和土地供应调控。
当中明确提出，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金不得用于缴付商品住房用地的土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。
市场观察
在政策预期改变的前提下，上海楼市进入十月以来的表现尽显低迷，过去有着楼市“风向标”之称的上海假日楼市十一房展会，也在今年画上句号，确定停办。
体现在成交端的便是数据的下滑，幅度高达35%。成交表现最为突出的是宝山罗径板块的信达北苑，该项目合计成交165套，面积为12699平方米。此外，唐镇的大明悦华庭和金汇的中南锦庭也成交过百套。
在成交排名前十的项目中，均价最高的为地产集团旗下的尚海郦景项目，该项目合计成交了14套，均价高达82832元/平方米。
分析指出，上海楼市政策面将继续收紧，市场交易量和价格的指标势必会有其中一个率先调整，未来一段时期内市场成交量势必会出现下滑，价格也很难再上涨，这为今年第四季度的市场带来一些不确定性。同时，上海银监局也极有可能会有配套金融措施出台，进一步给楼市降温。
商业地产
商业地产也没有脱过低迷的境遇，网上房地产数据显示，10月3日-10月9日，上海商业成交仅1.81万平方，环比下跌81%。而供应更是仅有0.1万平方米，跌幅高达98%。唯有成交均价出现35%的上扬至26169元/平方米。
成交方面表现最好的项目是金山新城板块的上海金山国际贸易城，该项目合计成交2137平方米，套数为68套，均价达13845元/平方米。供应方面低迷时因为仅有七宝万新国际中心项目获批，且获批面积也仅有1032平方米。
办公产品表现与商业相仿，合计成交3.65万平方米，环比下跌七成，同时成交均价也微跌2%至36997元/平方米。供应同样下挫98%至0.27万平方米。
土地市场
10月3日-10月9日，上海无新增土地供应，无土地成交。
政策与市
10月8日晚间，上海市住建委和规土委联合发布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，在原调控政策基础上进一步加强房地产市场行为的监管和土地供应调控。
该《意见》共包含六项措施，从进一步加大商品住房用地供应力度、进一步加强商品住房用地交易资金来源监管、进一步加强新建商品住房预销售管理、严厉查处房地产市场违法违规行为、全面实行存量住房交易资金监管制度、加强政策解读和宣传六个方面进一步加强对于上海房地产市场的调控。
文件显示，该次颁布《意见》主要是在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的基础上,进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。
附：上海区域房地产项目一周销售数据(2016年10月3日-10月9日)
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