本报记者 周雪松
为抑制房价过快上涨，北京（楼盘）市政府于9月30日发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。主要内容包括：施行差异化信贷政策，提高首套房首付比例至35％以上，二套房首付比例至50％以上；进一步加大住宅用地供应力度、加快自住型商品住房用地供应；试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施等。第一太平戴维斯认为，这些措施旨在增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，预计将对住宅销售市场产生全方位的影响。
第一太平戴维斯指出，除投资需求外，限购政策的出台亦将令刚需和改善型购房需求在短期内受到明显抑制，预计第四季度市场成交量将有明显回落。新政亦将影响市场整体开发商的信心，加上2016年以来宅地供应有限导致纯新盘供应有所放缓，在此情况下一手住宅供应量亦有可能继续回落。
第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤在接受本报记者采访时表示，尽管政策预期影响明显，但为冲刺年终业绩，部分开发商可能会加快推盘节奏，并在价格上有所优惠以促进成交。这在一定程度上可能对住宅销售市场起促进作用。供需两侧均受到影响的情况下，预计第四季度一手住宅市场的成交价格上涨幅度或将有所放缓。
熊志坤说，前三季度北京房价上涨过快，绝对房价也很高，在新一轮调控中，中央希望北京发挥示范作用，加上有纾解人口的要求，所以针对北京的调控政策相对比较严厉。不过，北京房地产需求仍然比较大，本轮调控可能导致房价涨幅放缓，但房价不会下降。
最近调控政策密集出台，从重点城市推盘情况来看，推盘量有所下降。上周（10．3－10．9）十大重点城市共开盘12个项目，合计推出房源3111套。一线城市除北京外均有新开盘项目。其中上海（楼盘）开盘5个项目，推出810套房源；广州（楼盘）、深圳（楼盘）均开盘1个项目，推出房源套数分别为500套、548套。二线城市中，武汉（楼盘）开盘两个项目，推出房源826套；南京（楼盘）、天津（楼盘）、杭州（楼盘）均开盘1个项目。其中，南京推出258套房源、天津推出119套房源、杭州推出50套房源；成都、重庆（楼盘）均无新开盘项目。定价方面，上周开盘项目整体价格平均上涨3．85％，跟前一周涨幅比较，上涨趋势依旧放缓。 6个老推新项目平均价格上涨7．45％。 6个纯新盘项目平均价格下跌0．94％。去化方面，上周十大城市开盘项目平均去化率并不低，较前一周有所上升，平均去化率近8成，这再一次证明楼市需求仍然比较旺盛。
