罗韬
日前，浙江建工打造的EFC新侨金融中心落地浙江余杭梦想小镇，该小镇作为浙江特色小镇中的一个，将依托杭州（楼盘）的产业前景和创业环境，打造以创新创业为主题的特色小镇。
《第一财经日报》记者梳理发现，包括浙江建工、绿城中国、绿地控股(600606,股吧)、碧桂园等房企都纷纷将自己的触角伸到三四线城市小镇，特色小镇成为开发商新的掘金点。
而它们通常都有一个主题，比如创业、科技、养老等。
今年8月，一个名为“科技小镇”的综合产业地产项目，在碧桂园的产业体系中脱颖而出。“科技小镇”一般选址一线城市周边和强二线城市的30～80公里重要区域，占地2～5平方公里。
无独有偶，今年9月，绿地控股宣布在宁波（楼盘）杭州湾新区投资500亿元，通过PPP、代建等方式进行建设宁波杭州湾新区，打造一个产业融合主题特色小镇。
中国指数研究院认为，浙江、江苏等全国多个地方省份均发文推进特色小镇建设，预计未来几年我国特色小镇将迎来快速发展期。
2016年8月，住房和城乡建设部发布《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》，提出2016年全国32个省市自治区特色小镇的推荐数量共159个名额。
而早在2014年底，浙江就提出“特色小镇”概念，这是融合产业、文化、旅游、生态、社区功能的发展空间平台。
绿城中国联席董事长宋卫平认为：“中国终将由城市建设转向城镇建设、乡村建设多元一体化时代，最后做成一些一体化的小镇，这是下一个阶段中国社会发展的趋势，一定是这样的，不可能有第二个选择。”
根据中国房价行情平台发布的全国小城镇房价排行榜统计发现，到今年8月，已有31个小城镇的房价突破万元大关。因此，一线城市人口外溢给了房地产更多机会。
易居智库研究总监严跃进指出，由于住宅利润开始下滑，开发商已经不能单纯从事住宅开发。进行综合产业开发有利于开发商获取多元化收益，同时可以对冲楼市下行阶段的风险和压力。
中国指数研究院的一份报告认为，从国外的康宁玻璃小镇、纳帕谷小镇、达沃斯小镇、格林威治小镇，到国内的云栖小镇、玉皇山南基金小镇，这些成功特色小镇有着相似的孵化路径――以自身独特资源为导向，围绕核心优势建立发展模型，逐步发展形成可持续发展的空间形态。
而与国外大多数有着百年历史的小镇相比，我国的特色小镇，配套设施和产业集聚才刚刚起步，差距较大。因此，产业集聚将成为开发商是否可以掘金成功的重要因素。
