一线城市金九银十表现迥异

　　这个国庆假期，20余城市接力发布楼市调控新政，由于政策出台日期、力度不同，市场反应也有所差别。尤其是四大一线城市，假日期间的市场表现迥然不同。

　　四城市场天差地别

　　一线城市中，北京（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）假日期间均出台了相应政策，而上海（楼盘）也在10月8日出台6项政策强化楼市监管。由于政策出台日期、力度不同，其市场反应也有所差别，深圳、广州国庆期间成交量较去年同期上涨，北京、上海则同期下跌。

　　CRIC监测数据显示，假日期间广州楼市异常火爆，成交新建商品住宅同比翻了4倍之多，深圳楼市成交量也增长96%。而北京上海成交新建商品住宅同比减少近四成。

　　克而瑞研究中心研究员杨科伟分析，部分城市的“末班车效应”带来的集中成交也让一些城市增幅显著。但对于一线城市而言，国庆假期政策出台效果后并未立竿见影，一方面是出台时间较短，另一方面也有备案数据延迟。此外，新政对市场实质性的影响还有待于数据层面的持续观察。如果未来货币政策出现阶段性收紧，或者严控房地产行业资金流入，或出台有力措施，引导社会资金“脱虚向实”。

　　京沪楼市假期降温

　　上海中原地产数据显示：上周（10.3-10.9）新建商品住成交面积17.2万平方米，环比减少34.7%。基于国庆假期缘故，上周成交下滑。基于整个9月交易回归平稳，而且推盘项目不多，导致整个黄金周交易不温不火，交易量同比减少超过六成。