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在多城市出台楼市调控政策的背景下，扬州（楼盘）在“银十”上旬收获不俗楼市销售成绩。数据显示，10月1日-10日，市区（不含江都区）商品房成交1111套，成交面积11.7万方。尤其是9日，市区成交面积超过2万方，进一步消化了扬州的库存。一开发商高管介绍，随着南京（楼盘）等周边城市限购、限贷，扬州外地购房者比重将呈上升趋势。
“银十”上旬卖房1111套
9日成交面积超过2万方
据扬州房地产信息网监测数据显示，10月1日-10日，市区（不含江都区）商品房成交1111套，相当于每天卖掉111套商品房。按成交面积来计算，11天卖了11.7万方，比去年同期上涨2.3倍。其中，节后单日的成交量、成交面积均稳步攀升，尤其9日市区成交面积超过2万方，这让业内颇为欣喜。
东区一楼盘的黄姓置业顾问告诉记者，为打好“金九银十”这一战，他们从8月份就开始做准备。“虽然没有明文规定，但主管私下要求，开盘后每天每人带来的客户不得低于两个。当然了，不管用什么办法，只要带来成交量就行。”
记者走访中了解到，目前扬州楼市供应量充足，新旧楼盘都在放量销售。“"十一"黄金周期间，各种优惠活动营造了短暂的热闹现象，但节后还能保持这种氛围，基本能证明市场处于持续稳定状态。”一楼盘负责人介绍，区别于往年西区“独占鳌头”，扬州楼市现在基本保持东区、北区、西区同步发力的势头，另外，处于南区的二城也将“异军突起”，这对整个市场稳定发展有积极作用。
南京等外地客约占3成
有开发商赴外地拉客
在一些开发商近期的宣传中，记者还看到这样的字眼：“南京人组团、北京（楼盘）人连夜坐火车来扬州买房”。上周末，南京的吴先生牵头组织了10多人来扬州看房，“大家情况差不多，在南京都有房子，但因为南京房价暴涨和限购，所以就开始到周边城市选房。”吴先生告诉记者，就他个人了解，身边已有不少南京人来仪征或扬州主城区买了房。
“近两个月，扬州尽管房价保持微涨态势，但市场相对克制和温和，并未像其他城市那样失去理性。再加上一系列国际会议落户扬州，我觉得扬州房产的潜力很大。”与吴先生同行的孙女士说。
数据是最有力的佐证，据南京市房管局网站显示，10月6日是南京限购首日，10月7日南京一天只卖出29套房。外地购房者的强大购买力，成了扬州不少楼盘眼中的香饽饽。据介绍，本周末，扬州一开发商特别制作了宣传折页，将组建专业团队，奔赴南京“拉客”。
市住房保障和房产管理局市场监管处相关负责人表示，扬州地处长三角地带，以“精致城市”为自身特色，加上现在年轻人对在大城市工作生活态度的转变，这几年吸引了不少外地购房者，今年上半年，在扬的外地购房人群的比例达到了27.57%。
下半年，外地购房者的比重呈上升趋势，已是不可忽视的事实。据了解，眼下扬州的热门楼盘中，外地购房者的占比约为3成，高的接近5成。
扬州会否被资本“围猎”？
业内表示并不担心
从南京到扬州，两地距离仅100公里，今年动车开通后，两地市民互通仅需48分钟，但两地房价“一个天上一个地下”。9月百城房价数据显示，南京新房平均价格19498元/平方米，而扬州新房平均价为8868元/平方米。对此，有人担心，扬州是否会成为下一个资本“围猎”的目标？
对于这一现状，扬州业内并不担心：“眼下各热点城市频出调控政策，房价疯涨的势头已被有效遏制。即使投资客来"搅局"，扬州房价预计也不会太涨。”
一业内人士补充道，目前扬州购房的主要有三个群体：一是本地刚需置业群体；二是返乡置业群体；三是外来投资者群体。而在本地刚需置业、返乡置业群体中，因对扬州比较熟悉，不会出现盲目性和随意购买的行为。
预计中下旬成交仍火爆
扬州行情将平稳前行
对于扬州下一步的行情，平稳前行仍是市场中的普遍观点。“旺季市场中，热点是主要推动力，反过来说，各家楼盘也愿意集中造势提升市场活跃度。”一业内人士表示。
市房管局市场监测中心负责人袁红分析，一方面，“银十”本来就是购房的旺季；另一方面，周边城市不断收紧政策，也会给扬州买房人一种政策要收紧的预期，会加速他们的购房进程；加上目前不少楼盘都在加推，这些因素都决定了扬州“银十”的成交仍将火爆，维持在高位。
通讯员 黄建 记者 羌伊然
