本报记者 陈 芳
随着各地限购政策的相继出台，我国房价走势备受关注。10月12日，在郑州（楼盘）举办的2016长江中原论坛暨中国企业文化大会上，2004年诺贝尔经济学奖得主爱德华・普雷斯科特在发表主旨演讲后接受中国商报记者独家专访时，从全球视野对中国房地产市场未来的走势进行了判断。
爱德华・普雷斯科特认为，中国政府所采取的限购政策短期来看，抑制中国房价快速增长是有效的，但是从国际经验看，改变不了中国房价未来继续上涨的趋势，因为这不能完全抑制人们的购房需求。若想改变房价高歌猛进的态势，中国政府还应该采取比较好的经济模式。
“美国过去也曾出现过与中国类似的局面，当时的问题是人们住的房子小，而收入又在不断增加，因此买大房子，买更多房子的需求很多，从而推高了房地产市场的价格。但是后来通过调整税收等举措，最终抑制了美国房价的过快增长，目前美国房地产市场比较平稳。”爱德华・普雷斯科特告诉中国商报记者。
对于中国房地产市场未来的发展，爱德华・普雷斯科特的建议是，政府应该设法提高已经拥有多套房产的投资客的购房门槛，同时降低没有房产的刚需购房人的购房门槛，并且应严格要求房地产企业，让他们多设计并向市场推出小户型房产，从而满足消费者的刚性需求。
此外，对于市场上不少人担心中国房地产市场最终是否会像日本一样崩盘，爱德华・普雷斯科特说，中国和日本的国土面积截然不同，中国的人口总量也比日本多得多，因此中国房地产市场和日本没有可比性，也就无需担心中国房地产市场会和过去的日本一样，未来中国房地产市场如何发展主要取决于中国政府所采取的应对措施。
