广州（楼盘）区域2016年6月27日-7月3日：广州新建商品住宅网签3311套，环比上升25%；成交均价为16886元/平方米，环比下降2%。
观点指数 6月27日-7月3日，广州新建商品住宅网签3311套，环比上升25%；成交均价为16886元/平方米，环比下降2%，成交面积为35.88万平方米，环比上升25%；销售总金额60.59亿元。
2016年上半年广州新建商品住宅成交创历史新高，网签57084套，同比上升34.54%；销售面积达到631万平方米，销售金额达到1006亿元。6月收官，7月份开局，广州楼市成交再次突破3000套，创下年内单周次高纪录。
世联行(002285,股吧)分析指出，市场继续攀升，环比涨幅达25%，同比涨幅高达五成，远超过正常年份的周度成交水平，价格小幅回落2%，主要原因是由于黄埔萝岗片区的楼盘集中签约拉低全市整体价格。整体来看，广州新建商品住宅的库存继续呈现回落态势。
市场观察
6月27日-7月3日，广州新建商品住宅网签3311套，环比上升25%；成交均价为16886元/平方米，环比下降2%。
据世联行分析，从各区成交量方面来看，中心六区除海珠和天河以外，其他区域呈现10%-143%的涨幅，而周边区域除南沙以外，全部呈现不同程度涨幅。
从各区成交金额方面来看，中心六区的签约金额占比为59%，环比有所上升；从各区签约均价方面来看，上行最大的区域为荔湾，环比上升36%，下行最大的区域为白云，环比下降12%。
最受关注的开盘项目为北大资源・博雅1898，该盘位于广钢新城板块，7月2日首次开盘推出208套82-135平方米两至四房房源，带装修价格约为32000元/平方米，当天去化约五成。
另一个成为焦点的项目则碧桂园进入广州主城区的首个项目天河星作，项目位于天河区奥体板块，为碧桂园与力迅地产合作开发项目，该项目于7月2日开放销售中心及样板房，首批产品预计在8月开盘，将推出58-91平方米两至三房房源。
此外，网签的房企表现最为突出的是万科，万科幸福誉、万科山景城以及万科里享家三盘网签620套，收金超过4.5亿元。
新增供应方面，据世联行统计，全市新建商品住宅新增预售项目共11个，共计2326套，合计21.65万平方米，主要集中在黄埔萝岗片区。
商业地产
6月27日-7月3日，广州商用物业销售面积53608平方米，销售金额3.44亿元；办公物业销售面积53608平方米，销售金额10.56亿元。
写字楼市场方面，天河北板块新增甲级写字楼供应。6月30日，寰城海航广场举行现楼全球租赁启动发布会，宣布项目正式以现楼的形式对外启动租赁。据了解，寰城海航广场地处广州天河北板块，项目南塔为甲级写字楼，北塔为国际品牌酒店雅乐轩酒店。
土地市场
本周广州无地块成交，新增挂牌地块一宗。6月28日，广州挂牌南沙2016NJY-3地块，该地块位于明珠湾起步区工业四路西侧，土地用途为商业，土地面积1.65万平方米，容积率≤4，起拍价27730万元。
附：广州区域房地产项目一周销售数据(2016年6月27日-7月3日)
数据
