如果武汉（楼盘）楼市高涨的态势持续到下半年而市场新增供应充足的话，或许会交出比去年更高的全年成绩单。
观点指数 去年以高涨成交“闻名全国”的武汉楼市，2016年房地产期中考放榜时，又以全国第一的成绩夺回了前两月被各地喧闹地王夺去的风头。
据武汉房地产市场信息网数据统计显示，2016年1-6月，武汉新建住宅共成交了约15.36万套，同比涨幅逾66%，成交面积约1596.24万平方米，相比去年同期亦大涨超过70%。
而在武汉楼市高位盘旋之下，却是万科、恒大、金地、保利等一批外来房企占据着市场大份额，稳居销售排行榜前十绝大部分位置。除了一直以十亿左右差距稳居榜首的万科外，位列第三至第十房企间的微小差距，已显示出市场的激烈竞争。
在拼抢面包之余，武汉并没有像其他重点一二线城市那样频出地王，不过在武汉上半年土地市场，无论是公开拍卖还是私下收购、合作，各大房企都制造出了“热闹非凡”的景象。
观点指数统计，截至2016年6月30日，武汉上半年共成交了79宗地块，同比涨幅超40%，共收金约292.56亿元，成交总建筑面积约542.22万平方米。
外来房企占领江城 福星惠誉硕果仅存
从榜单来看，万科、恒大、保利、金地、复地、泛海等一批外来房企已经成为武汉销售前十的“老面孔”，凭借牢牢占据的市场份额实现“反客为主”，而福星惠誉成为唯一入榜的本土企业。
冠军“钉子户”万科以超第二名约13亿元的成绩，牢牢占据榜首位置，半年销售额达76.3亿元。而不久前刚刚宣布2020年房地产年销售规模要超6000亿的恒大，则成为了首次出现在亚军位置的“新力军”。
去年底从新世界手中收购武汉两项目后，经过一番修整，其中一个更名为恒大常青花园并于6月18日首次开盘。该项目推出的1594套房源当日便全部售罄，去化近16万平方米，单盘收金21.6亿元，创造了湖北楼市单盘开盘销售金额等纪录。
凭借常青花园单盘超20亿元的销售以及恒大首府、恒大龙城、恒大阅景湾等项目的不错表现，一季度销售额录得约20.8亿元的恒大，在第二季度结束后，业绩增长近两倍至约63.2亿元，并从一季度武汉市场第三名升至半年度亚军。
恒大之后，则是此次唯一上榜的武汉本土房企福星惠誉，半年单盘销售额24.49亿元的福星惠誉东湖城项目助推其首次闯入前三。
在第三名之后，由于排名前后的房企间“分数”相差都不大，不进则退成为此次各大房企排名真实写照。
除了金地以53.3亿保持在第四名，仅有三个在售项目的复地从第二名被挤到了第七名，不过复地悦城及豪宅复地东湖国际两个项目则保持着以往的热销，半年分别获得了14.34亿元、14.3亿元的销售额。
在榜单中“不进则退”的还有销售额约40.5亿元的绿地，从一季度第七名降至第九位；一直凭借单个项目闯入前十泛海控股(000046,股吧)，上半年继续以国际居住区单盘收金32.19亿元在榜单中抢得一席之位。
值得注意的是，今年上半年武汉已卖出15.36万套新房，达到了去年武汉全年成交22.5万套的68.27%。同时，进入半年销售额前十的门槛已提高到了38亿以上，去年全年榜单中，排名第十成交金额44亿元，差距仅为6亿元。
如果武汉楼市高涨的态势持续到下半年而市场新增供应充足的话，或许会交出比去年更高的全年成绩单。
商业地产方面，因为新建住宅项目的热销而显得更为“冷清”，不仅成交一直不温不火，每周仅300套左右的成交量，上半年新开业商业项目为零。
市场分析指出，下半年武汉将有16个新项目入市，在武汉人均商业面积已达1.2平方米的情况下，商业面积激增或许会使得库存形势更严峻。
拼抢面包之余，武汉上半年的“面粉”市场上，无论是公开拍卖还是私下收购、合作，各大房企都制造出了“热闹非凡”的景象。新房成交的不断攀升，使得房企的竞技场逐渐扩大到了土地市场。
高成交成就“热土” 并购、合作、拍地各显神通
截至2016年6月30日，仅在公开市场，上半年武汉就已成交了79宗地块，同比涨幅超40%，共收金约292.56亿元，成交总建筑面积达约542.22万平方米。
虽然武汉并没有像其他重点一二线城市那样频出地王，但湖北房投、中冶、正荣等也在激烈的争夺中抢下了几个地王。
湖北房投3月24日以17.4亿元击败越秀、融创、中海、碧桂园、绿地等22家房企，成功竞得的光谷东单价地王，成交楼面地价4415元/平方米。
其后出让的青山滨江商务区P（2016）009号纯宅地，因对手实力强劲，自挂自拍的中冶被迫以22亿元的高价夺回，并因此创造出成交楼面价9310.7元/平方米的青山区新地王。
正荣首入武汉，在与泰禾、碧桂园、旭辉等十余家房企竞争250多轮后，拿下汉阳区四新北路片区单价地王，成交总价9.72亿元，溢价173%，楼面价6826元/平方米。
上半年，武汉还有几个曾被视为“准地王”的旧改地块，因房企抢占了提前与政府合作的先机，开拍前便得以击退强劲的竞争对手，最终均以出人意料的底价将地块收入囊中。
例如华润置地28.04亿底价拿下的台北路万象城地块，本地企业伟鹏地产39亿底价获得二七滨江商务区商住地块，以及内定传闻中以8.42亿零溢价被绿地斩获的光谷东神墩一路商住用地。
公开市场抢地进行得热火朝天的同时，项目并购、合作也逐渐成为房企扩张的重要选择。
万科上半年除了收购中恒集团(600252,股吧)武汉国际文化中心项目B地块纳储60万平方米外，还在武汉伟鹏地产39亿元获得二七滨江商务区商住地块后，通过合作曲线拿下了该地块体量21.71万平方米的住宅部分100% 权益。
去年8月通过收购美联地产首入武汉的融创，今年1月便再次宣布与武汉本土房企星海集团合作开发星悦城部分地块，该地块6月便以“融创融公馆”案名正式入市。
6月24日消息，融创低调替代中航地产(000043,股吧)，成为华中金融城九方城项目的大股东，并宣布将落地高端豪宅产品“壹号院”。
除此之外，绿城、华夏幸福(600340,股吧)、中信泰富、葛洲坝(600068,股吧)、华润置地、金地商置、碧桂园等房企，也纷纷以并购或合作的方式，实现在武汉市场的发展和扩张。
