去年全国40城房价收入比创新高
专家：兰州房价收入水平处于合理范围内
每日甘肃网4月10日讯 据兰州晚报报道(记者王星明 实习生张佳丽)房价收入比，不仅反应出购房的难易程度，也折射出房地产行业的发展情况。4月8日，易居房地产研究院发布了全国40城房价收入比研究报告。报告显示，2017年，全国40城房价收入比创历史新高，而当年兰州房价收入比为7.6，排在40城第27位。
房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。报告称，此次易居研究院采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安居房。
报告显示，2017年，40城房价收入比为11.4，相比2016年的9.9增长了15%。历史走势来看，2001年至2004年，40城房价收入比由9.2逐步回落至8.7；2005-2010年整体呈上行态势，由9.2上行至11.3；2010-2014年，各地纷纷出台房地产调控，比值出现回落；2015年以来，受到各方面政策利好推动，及股市获利资金转入房市等多重因素的助推，房价收入比持续回升，2017年超过2010年水平，为历史最高位。
一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国实际情况，报告认为我国房价收入比保持在6.5～7.5属合理区间。
40城中，大部分房价收入比值较接近，约6成房价收入比位于5-10区间内。比值高于10的城市有：深圳、三亚、厦门、北京、上海、天津、南京、广州、福州、杭州、海口、武汉、石家庄、合肥、郑州，其中深圳以31.7位居榜首。
不过，同比增幅来看，9成城市同比上行，仅深圳、乌鲁木齐、南昌、温州4个城市同比下降。值得注意的是，乌鲁木齐虽然同比下降，但降幅较2016年收窄了10.4个百分点，处于回暖初期。
2017年，兰州房价收入比7.6，40城中排在第27位，同比增长6%。至于西北其他4个省会城市，西安排在第30位，房价收入比为7.3，同比上涨18%；西宁排在第35位，房价收入比为6.8，同比上涨8%；乌鲁木齐排在第38位，房价收入比为5.8，同比下降2%；银川排在第39位，房价收入比为5.1，同比上涨2%。
“2017年兰州房价收入比同比上升6%，主要是由于房价涨幅(16%)高于收入涨幅(9%)。”专家表示，对比其他西北省会城市来看，兰州的房价收入比水平相对较高，但这不代表兰州的房价收入存在透支现象，只能说明其他西北省会城市的比值较低，房价收入存在负透支现象，“目前来看，兰州的房价收入水平处于合理范围内”。
40城包括北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐、无锡、温州、三亚、惠州和苏州。
