齐鲁网11月19日讯 随着现在老百姓的生活水平不断提高，买房子也要追求更高品质的房子，可是很多人在购买房子的时候，会经常听到开发商的销售人员推销他们的洋房产品，说的那是天花乱坠，而且市场上洋房的款式更是五花八门。可是您知道什么样的商品房才能算是洋房吗？
一、什么是洋房？
洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4、5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
华润置地公元九里项目销售主管陈迎春对记者说：“首先这个洋房国家并没有给出真正明确的定义，那从老百姓和开发商的角度来看的话，真正意义上的洋房一般就属于6层带电梯的这种多层建筑，这种社区整体的容积率要更低，它要符合洋房的这种居住舒适度的一个高的标准要求，社区氛围要更好一些。”
二、为什么洋房多是选择6层？
过去济南的住宅普遍是6层的，因为按照《住宅设计规范》中要求，七层以及七层以上住宅就必须设置电梯，但电梯采购以及维修保养的费用比较高，所以开发商普遍选择了6层或6层带阁楼，久而久之就约定俗成了。
华润置地公元九里项目销售主管徐营对记者说：“现在城市版图扩大了，随着生活水平的提高，大家对居住舒适度的要求越来越高，还是更加喜欢原来6层的房子，再加上电梯就成了标配，同时的话，还增加了更多更好的生活服务配套设施，以及更好的园林设施，那就成了我们现在的洋房。”
三、房子称得上洋房的条件有什么？
许多购房者认为楼层不超过7层、一梯两户、户型比较大的就是花园洋房。其实，对于真正的花园洋房的定义远非如此。花园洋房，简单来说指的是6层以下多层板式建筑，容积率通常在1.0左右，以四层为主，五层其次，有较强的外国建筑风格特征，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在于郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
华润置地公元九里项目销售主管陈迎春对记者说：“首先第一点呢，社区的容积率要低于2.0，这个是一个最硬性的一个要求了，像我们公元九里所有的洋房它的容积率只有1.6。第二点的话，社区就是这个建筑高度，一般情况下，它的建筑层数是6到7层，而大多数的7层也只是6层的一个赠送空间，然后第三点的话是要具有比较多的情趣空间，也就是说它的一层是要有院子有花园，然后顶层一般是带有阁楼，最后一点是它车位的配比一定要充足，至少要在1:1的配比以上，整个社区是需要人车分流的这么一个设计。”
记者实地走访华润公元九里
为此，记者走访了位于济南市市中区的华润公元九里，据现场销售经理对记者介绍，现在正在销售的产品多为洋房产品，均采用一梯两户的设计，容积率仅仅只有1.6，绿化率达30%，周边教育配套有泉泽初级中学、山东大学兴隆校区，商业配套有银座奥特莱斯(七里山店)、贵和购物中心(领秀城店)，医疗配套有山东大学校医院、山大兴隆山校区-社区卫生服务中心。
现在市民对住房的需求不断增加，因此市面上30多层的超高层住宅是非常普遍的，但是现在很多开发商就借助这个机会把11层的以及18层甚至是20层的房子都称之为洋房，这种小高层的洋房根本就不符合我们对洋房的期许，因此我们在购买“洋房”的时候一定要小心谨慎，千万不要被这种假洋房给忽悠了。
闪电新闻记者 嵇豪
