未来3-5年进入二手房时代

　　据链家研究院估计，目前一线城市中深圳的房屋流通速度最快，流通率在5%左右，其次是上海，不到3.5%，北京（楼盘）仅有1.8%。相比较而言，美国房屋流通率的历史平均值是4.5%。

　　流通率是指每年交易的二手房数量与存量房总量的比率，流通率的高低可以衡量一个市场的活跃度，同时可以反映出市场资源配置效率。

　　“目前全国大概有2.5亿套存量住宅，但每年交易的二手房大概不到500万套，目前流通率总体处于上升趋势。”杨现领表示，预计未来3-5年二手房交易量整体会超过新房，中国会进入二手房时代。

　　当然，不同城市之间分化依然明显。其中，一线城市和重点二线城市会率先进入二手房时代，就像今天的深圳、上海、北京、南京（楼盘）、广州（楼盘）、天津（楼盘）、成都等地正在快速进入二手房时代。而三四线城市未来预计很长一段时间都还处在新房去库存的周期里。

　　杨现领表示，一旦流通率提高了，市场的供给就会增加，对平抑房价有很大作用。“目前房价上涨主要是因为供给不足，这也是缺少房地产税、持有成本低带来的后果，房屋的流通会带来整个房价的平滑。”