证券时报网（www.stcn.com）08月31日讯 证券时报记者 吴家明
限购限贷、松绑、再重启......国内楼市调控似乎陷入了一个不断循环的怪圈。
最近，全国楼市的表情多变：上海（楼盘）民众在“抢房”，许多二线城市恢复“紧绷”。这不，号称“中国房价最贵二线城市”的厦门（楼盘）也举起了限购大旗。
“逃离”厦门？
今日，厦门宣布自9月5日起执行住房限购政策。根据这一限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
其实，不止是购房政策收紧，厦门近日还从土地拍卖市场这一供地源头着手调控房地产市场。8月26日当天，厦门一口气出让6幅地块，其中翔安4幅，同安、集美各1幅，6幅地块中1幅为宅地，其他5幅为商住地块。即便如此，开发商的拿地热情并未受到影响，这6幅地块中诞生了两个“地王”。在翔安2016XP04地块竞拍中，融侨以总价42.18亿元竞得该地块，成交楼面价每平方米38345元，溢价率140%，而周边的房价在每平方米2.8万至3.1万元左右。
尽管2015年GDP排名为全国52位，但从今年3月以来，厦门平均房价已经位居全国前五位，涨幅甚至在三四月份位居全国前两位。中国指数研究院最新公布的8月份的全国百城房地产价格指数显示，2016年8月住宅价格同比上涨的城市个数为71个，较上月增加9个。其中，厦门、中山（楼盘）等5个城市涨幅在20%至30%之间。厦门楼市的样本平均价格为每平方米27977元，远远高于广州（楼盘）的18069元。
在深圳（楼盘），市场一直热议高房价下“逃离”深圳的故事。而在厦门，市场也在担心，越来越多的年轻人似乎正离开这座曾经多年被评为“最宜居”的城市。
调控政策较为“温和”
回顾过去，厦门是在去年1月全面取消已经执行四年多的住房限购措施。有分析人士表示，厦门此次的举措也不是完全意义上的限购，超过144平方米的物业后续还是可以继续认购。与两年前，全国普遍实施的全面限购政策相比可以说宽松不少，所以应该不会出现立即降温的现象。
随着市场热度回升和“地王”的频现，“面粉贵过面包”的怪相也成为全国楼市的常态。今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥（楼盘）、苏州（楼盘）、南京（楼盘）等，但这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，还未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。
随着厦门重启限购，一大波房价在涨幅榜上领跑的城市或将跟进楼市新政，有选择的限购和限贷将是此轮调控的特征。在厦门出台楼市新政的同时，武汉（楼盘）将于9月1日起实行限贷政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实际情况看武汉目前炒房需求比较大，而且市场预期不稳定，此类政策对于打压房价和引导市场需求有积极的作用。但很显然，这会使得很多购房者依然会加快购房。
业内人士预计，一线城市周边小城以及重点二线城市未来可能步厦门后尘而采取限购措施。全国资深房地产专家谢逸枫表示，类似厦门、合肥、南京、苏州这样价格上涨过高过快、地价上涨过快、地王频现、投资投机比例过高的城市，未来去杠杆将成为主流政策取向。
中国指数研究院预计，展望未来在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。
（证券时报网快讯中心）
