和讯房产消息 据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计分析，2016年上半年，北京（楼盘）住房租赁市场整体呈现量价齐升趋势，但交易量增长幅度较大，租金涨幅有所收窄。
交易量环比涨幅创新高
据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年上半年，北京区域通过我爱我家达成的住房租赁交易量同比2015年上半年增长25%，环比2015年下半年增长22.3%，租赁市场规模进一步扩大。
租金涨幅环比收窄
据伟业我爱我家集团数据中心统计：2016年上半年，北京区域通过我爱我家达成的房屋租赁成交，月租金均价为4560 元/套，环比2015年下半年涨幅仅为5%，环比涨幅较2015年下半年回落2.2个百分点，涨幅明显收窄。
市场规律依旧不变
从上半年各月数据来看，北京的住房租赁市场依旧维持了往年的市场规律，1、2月为淡季，交易量少，价格下滑；春节过后的3月份进入春季租赁高峰期，量价齐涨；4月市场趋稳，量价走低；5、6月则随着大学毕业季的来临，租赁市场再次步入量价齐升的旺季。
人口向远郊区县迁徙趋势明显 北五环外仍是最热区域
据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着轨道交通的延展，以及近郊和远郊区县租赁房源供应量的增加，较低的租金价格，吸引了越来越多的租房需求从城市核心区向近郊和远郊区县迁徙。从统计数据来看，北五环外的北苑、回龙观、上地、立水桥依旧牢牢占据北京租赁市场最热门区域的前四位，其中距市中心较远的回龙观区域的月租金均价最低，平均每套租金不足3000元。
两居室最受欢迎 成交占比近半
分户型来看，根据伟业我爱我家集团数据中心的数据统计，2016上半年两居室是最热门的租赁户型，占45.4%，月租金均价为4827元/套；一居室次之，占32.6%，月租金均价为4027元/套；三居及以上户型占21.9%，月租金均价为4802元/套。
租房人群80后最多，90后花费最低
上半年租赁人群的年龄结构上，80后仍为租赁的主力人群，占46.9%，其承受的月租金为4371元/套；其次为90后，占27.1%，承受的月租金为3808元/套；70后占15.8%，承受的月租金为5350元/套；其它占10.2%，承受的月租金均价为5013元/套。总体说来，80后占比最高，90后平均租金最低，70后平均租金最高。
租赁人群以北方省市人群为主
地域分布上，上半年北京的租赁人群中，京籍占16.6%，非京籍占83.4%。非京籍人群中，河北人最多，占17.1%，其次为山东、黑龙江、河南、辽宁、吉林、湖北、内蒙古、安徽、四川（楼盘）、湖南。其它省市加起来占25.7%。总体而言，北京的租房人群仍以北方省市为主。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上半年通过我爱我家达成的租赁交易量大幅增加，表明了北京的人口吸附能力依旧强劲，人口流入仍在持续。而伴随着人口的季节性迁徙，北京租赁市场依旧遵循了3月春季租赁旺季和6~7月暑期租赁旺季的量价齐涨的规律。
去年330新政以来，北京楼市不断升温，房价尤其是二手房价持续上涨，从而拉高了业主对租金收益的预期，加上房价的上涨促使业主更愿意将房屋用于出售赚取差价而非出租，导致房源相对减少，租金也在2015年下半年、2016年上半年持续增长。
不过，由于新房、二手房市场自二季度开始进入降温通道，北京住房租赁市场的价格也渐渐趋于稳定，涨幅开始收窄。在目前收紧的楼市政策下，下半年北京楼市或将进一步降温，而随着暑期租赁旺季的过去，北京的租金涨幅还将进一步收窄。
