如果说去年是共享地产元年，那么今年这一市场则迅速进入“战国时代”。从一夜间崛起的众多长租公寓品牌、联合办公、众创空间，到开发商、中介、资本纷纷进场。凯德集团、新加坡城市发展集团等外国资本也瞄准这一领域，国内的共享地产市场战况再度升级。
国际管理经验注入公寓市场
近日，新加坡最大的商业土地业主之一的城市发展集团（以下简称“新加坡CDL”）战略入股国内公寓服务平台mamahome，完成了该平台的亿元级A轮融资。
据了解，该公寓平台由中富投资和易居中国联合创办，是面向国内公寓市场的服务平台，目前运营管理了约50个公寓项目，整合了瑞贝庭、乐嘉、乐 多个品牌公寓资源，线上平台拥有约15万套公寓房源。
新加坡CDL副首席执行官郭益智表示，非常看好中国公寓市场的巨大潜力，CDL希望能够将资深的管理经验结合中富15年的公寓和平台服务经验，加上易居的客户资源、开发商资源，通过互联网的技术和手段，利用物业存量资源，创造高附加值，打造完整的公寓平台，打开一片新的天地。未来还能够将这一业务拓展至东南亚、日本甚至全球发展。
这并非外资投资国内公寓市场的个例，据了解，亚洲规模最大的房地产集团之一的凯德集团同样也将目光瞄准国内长租公寓市场。
凯德旗下雅诗阁北亚区董事总经理吴洵杰在接受早报记者采访时表示，“近期一直关注国内长租公寓市场，凯德将发挥雅诗阁的服务与管理优势探索更适合年轻人的长租公寓项目，具体的项目还在洽谈中。”
同策咨询研究部总监张宏伟表示，在国内服务式公寓领域，外资以其先进的国际化管理经验占据绝对优势，随着品牌公寓市场的崛起，外资开始重视这一拥有巨大潜力的市场。
中富旅居董事长袁野判断，宏观经济走势、共享经济的推动，市场释放出巨大的增长空间，公寓的品质、服务水平、资源整合能力亟待提升。国内公寓市场已经进入“战国时代”，接下来几年会产生大量的重组整合，具备优秀的商业模式，高执行力团队、强大资源整合力的企业最终会成为王者。
全球化商业催化共享地产
不仅在长租公寓领域，而同样属于共享地产的联合办公领域，也不断吸引外资进入国内市场。全球最大联合办公空间WeWork的首个空间已在上海（楼盘）开业两个月多。
比WeWork更早进入国内众创空间的国外资本要属美国柯罗尼资本，其与上市集团合作的WE+成立至今，已经在上海、北京（楼盘）、广州（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）、宁波（楼盘）、青岛（楼盘）、大连（楼盘）等城市完成布局，共建立了21个联合办公空间，总面积超过4万平方米，5000个工位。
在2016 IEBE全球青年创业创新发展论坛上，飞马旅联席董事长杨振宇表示，“在全球经济一体化的背景下，我们的创业企业更需要拥有全球的战略眼光，所以未来5i全球青年创业中心也将围绕全球化的创业环境与工作、生活等需求，在功能布局和空间环境上进行突破性设计，这也将成为行业的大趋势。”
另一方面，从资本层面来说，WeWork获得巨额融资和估值，不仅提升了中国同行的信心，更表明资本市场对众创空间的前景强势看好，有利于国内众创空间吸引投资，一起把这块蛋糕做大做好。同时WeWork的进入也在无形中迫使中国的众创空间努力挖掘出空间更大的商业价值。
多元化竞争逐鹿未来发展
面对竞争，拥有不同资源禀赋的集团纷纷运用各自的优势采取不同的市场应对策略。
红极一时的YOU＋国际青年公寓推出了“工位＋公寓”共享社区模式。巧合的是，这与WeWork的战略不谋而合，去年流出的一份内部文件显示，WeWork对WeLive业务寄予了厚望，他们预计到2018年，WeLive能占公司整体收入的21%，带来超过6亿美元的年收入。
而国内已经在尝试这种模式的不止YOU＋一家，由于创业政策利好的推动，打着“创客社区”概念更容易拿到优质的项目，也更容易和政府的布局一拍即合。
进入这一产业领域的开发商则拥有更大的资源优势。万科就于前不久宣布拿下上海生物制品研究所有限责任公司（上生所）位于上海黄金地段的延安西路1262号地块整体租赁开发项目，并于近日对该地块进行了整体交接。
上生所地块内拥有上世纪20年代建造的多栋老建筑，其中包括著名的邬达克作品孙科别墅、哥伦比亚俱乐部等多栋历史文化保护建筑。
上海万科的相关负责人表示，“本着历史再造、文化再生的发展理念，未来的20年内，上海万科将对其整体进行更新改造及运营，努力实现‘历史建筑保护+文创产业聚集+存量资产增值’等多重目标。”据透露，整个项目将分三期施工，将传承上海本土的海派文化和新中国工业的痕迹，还要结合当下新工业时期的企业总部基因，形成一个集众创空间、产业园区、商业配套于一体的综合性园区。项目一期预计将于2017年年中亮相。
上海易居房地产研究院总监严跃进表示，作为城市更新的重要部分，共享地产在激烈竞争的同时也呈现出了多元化的竞争格局，无论创业者、开发商或是外资，都拥有各自的资源，能够利用自身优势发展，为市场提供更好的服务和产品才是人们愿意看到的结果，市场也能从中得到良性共赢的发展。
