总部位于浙江杭州（楼盘）的物产中大(600704,股吧)日前发布公告，公司拟以股权资产包方式，通过浙江产权交易所公开挂牌转让15家全资子公司，这些子公司为中大在全国各城市的房地产业务公司，其中包含了杭州的四个在售项目：中大银泰城、中大普升、中大荀庄、富阳中大西郊半岛。
据悉，此次物产中大挂牌转让的包括杭州中大圣马置业有限公司50%股权、浙江中大正能量房地产有限公司98.2%股权、武汉（楼盘）市巡司河物业发展有限公司85%股权等。这15家全资子公司，分别位于杭州、武汉、成都、南昌（楼盘）、宁波（楼盘）、上虞等城市，其中不乏一些地段优质的地产项目。像武汉中大十里新城，成都的中大文儒德，都地处黄金地段;杭州的中大银泰城、中大荀庄、中大普升等，也都地段不错。
根据公告，本次出售资产挂牌价格以2016年3月31日为基准日出具的评估值1,649,674,594.71元为基础确定。股权资产包于基准日经评估的账面值为1,649,674,594.71元，评估增值446,223,725.87元，增值率为37.08%。事实上，3月份时的评估值本身不高，这半年楼市发生了翻天覆地的变化，其市值已经远超评估值。据物产中大内部相关人士透露，项目评估总资产16亿，加上总资产负债，资产总值约在170亿元。
此外，物产中大对这次转让设置了受让方限制条件，其中最严格的一条是受让方2015年度的房地产销售金额须位于行业前30名。
物产中大2015年年报显示，其房地产开发板块的营收为34.59亿元，毛利率为25.38%;2016年上半年，该项业务营收为23.45亿元，毛利率提升至27.07%。
物产中大相关负责人表示，该举措有利于优化公司资产结构，推进公司房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等方面转型，以此加快转型为地产服务的产业生态组织者，房产将不再是集团“十三五”时期的主业。
这也是浙江房地产国企又一将被收购的案例。今年5月份，省国资委旗下的嘉凯城(000918,股吧)被恒大收购，如今，嘉凯城的6位董事中有4名来自恒大系。在资金当道的房地产界，有越来越多的非房地产为主业的企业，或本土房地产企业，选择剥离房地产这种重资产行业，转型轻装上阵。
