文/全媒体记者李巧
中国江西网讯 继去年10月南昌推出“史上最严”限购限贷房产新政之后，新一轮的针对楼市的“限价房、竞地价”调控政策即将施行。
9月3日，江南都市报全媒体记者了解到，南昌市有关部门已出台《关于市区“限价房、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（以下简称《通知》），并制定了具体操作细则，将从10月1日起试行。同时，南昌县、新建区将参照该通知执行。
对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施(简称“三限房”)
“三限房”四大特点
特点1
销售均价不得超出已限制房价
根据要求，开发企业对外销售“三限房”时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。
特点2
无住房市民可优先买“三限房”
《通知》明确规定，“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。要求开发商不得采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。
特点3
现场公证公开摇号公开销售
开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时，购房人积累大于可供房源的，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示，并在销售前3个工作日报南昌市住房保障和房产管理局备案。
特点4
签订合同5年内不得转让
“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。
购买“三限房”签订的《商品房买卖合同》，合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明“三限房”字样。购房人购买的“三限房”申请不动产登记时，市不动产登记局应当在不动产权证上注明“三限房”字样。
六处“限房价、竞地价”地块
南昌自去年10月出台限购政策以来，出让41块地，包含住宅以及商业商务用地。其中规定有“限房价、竞地价”要求的地块有6块，分布在朝阳新城、九龙湖新城、象湖新城等地。另外，在即将出让的地块中，记者获悉，位于赣江新区的一宗住宅用地也采取“限房价、竞地价”方式控制性销售价格为8600元/平方米。
朝阳新城1处
●2016年11月22日，西湖区朝阳新城一宗住宅用地出让成功，竞得人须在此地块内配建800套朝阳农场无房户安置房，每套建筑面积60平方米，购买价格限定为3600元/平方米，购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户职工。
九龙湖新城4处
●2017年1月6日，中铁四局集团建筑有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城两宗住宅用地，住宅（毛坯）限价按4800元/平方米以下控制；本地块购房对象为南昌轨道交通集团在职职工。
●2017年1月25日，江西省圣品置业有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为1.2万元/平方米。
●2017年2月4日，广东美的置业有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为1.2万元/平方米。
●2017年3月28日，南昌正荣正升有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地，宗地控制性房屋销售价格（均价）上限为1.2万元/平方米。
象湖新城1处
●2017年6月7日，福州富力房地产开发有限公司通过出让竞拍获得象湖新城一宗住宅用地，宗地住宅销售价格（均价）上限设置为9000元/平方米。
（江南都市 报）
