9月14日，一张《安民公告》，令沉寂许久的裕丰大厦再次引起大家关注。公告显示，裕丰大厦将在9月15日23时56分爆破拆除。
去年5月24日，闲置14年的裕丰大厦张贴了《房屋预征收公告》，从那时起，裕丰大厦进入拆除“倒计时”。15日之后，这曾经被誉为南昌第一高楼的裕丰大厦与南昌人说“再见”。
周边做好防护措施
裕丰大厦将在9月15日23时56分爆破拆除。本报记者 余红举摄
周边做好防护措施
裕丰大厦建成于20世纪九十年代初，当年享有南昌第一高楼的称号，一度为地标性建筑。
因经营不善，2003年南昌市中院对裕丰大酒店（裕丰大厦）房地产进行整体公开出让。2007年9月22日晚，装修中的裕丰大厦发生大火，损失惨重。
此后，大楼一度闲置，也多次传出拆除的消息。2011年，南昌市计划建设滕王阁隧道、打通沿江中大道，就传出裕丰大厦将拆除的消息，2014年，下正街电厂进行征收，又传出同样的消息。
在人们逐渐淡忘时，这次真的要拆了。
9月14日9时，一张《安民公告》贴在裕丰大厦周围的建筑上。南昌市东湖区裕丰大厦主楼建筑物进行爆破拆除由上海同炬爆破工程有限公司承担。爆破方案由中国工程爆破协会专家进行了安全评估，认为符合国家爆破安全规定。确定爆破时间为2017年9月15日晚23时56分。
14日，记者在裕丰大厦现场看到，整座大楼已全部被围挡起来，大楼周边铺设了厚厚一层沙袋，以防建筑物掉落造成意外。周边人行道与非机动车道也开始围挡，并安排保安人员禁止任何人员通行。由于裕丰大厦距离八一桥头较近，八一桥桥墩都已经“穿”上用沙袋和木材围起的“防护服”。一辆黄色爆破车辆静静停在大厦旁待命。
当日，周边居民聚集在一起谈论裕丰大厦爆破拆除一事时，对这栋“老地标”拆除表示惋惜。据了解，为保障周边居民安全，爆破当晚将免费提供周边宾馆房间给居民住宿。
企业可以获补偿
从曾经的地标性建筑，到爆破拆除，裕丰大厦遇到了什么瓶颈？作为裕丰大厦“主人”――邬氏集团是否同意拆除？
东湖区旧改办相关人士之前在接受采访时表示，“邬氏集团同意拆除。”业内人士分析，同意拆除该大厦原因很简单，该地块闲置，企业无利可图。巨额资金被“压”在此无法动弹，对企业来说是一大损失。同意征收后，获得补偿可以抽身进行其他投资。
据了解，除去相关的奖励，裕丰大厦的补偿价格约为8500元/平方米。裕丰大厦其结构为框架结构，共26层(高度108米)，面积约1.7万平方米。据此估算，此次爆破拆除，至少补偿1.445亿元。
裕丰大厦整幢大厦曾隶属于南昌水产公司，2002年前后完成了企业改制。然因经营不善，2003年4月2日，南昌市中院对裕丰大酒店(裕丰大厦)房地产进行整体公开出让。不久后，一家名为“深圳市天目广告公司”的单位以7000万元收购了裕丰大厦。2003年12月18日，在广州举行的南昌相关经贸推介会上正式签约。
据了解，邬氏集团有限公司与深圳市天目广告公司是合伙投资，但邬氏集团是控股方。
可能将建酒店
直到2012年，邬氏集团将裕丰大厦更改为“江畔丽都商务酒店”，花上亿元装修。之后，该酒店准备营业，因该区域停车难等问题，未能如愿。邬氏集团曾请求东湖区政府出面，将与相邻的居民楼进行拆迁，以扩大原小型停车场。
因与征收户未达成协议，致征收中断。业内人士分析说：“裕丰大厦若投入使用，解决不好停车场问题，企业会陷入更大的亏损。”业内人士分析，裕丰大厦闲置10多年，对东湖区的税源是一大损失。
东湖区正想通过征收下正街电厂、裕丰大厦地块盘活八一桥头的“黄金地块”。目前，八一桥头的“黄金地块”已基本征收完毕。
据介绍，裕丰大厦的拆除，以“1+6+X”的模式运作。“X”是指引进社会资本参与棚户区改造，该大厦的产权单位邬氏集团就是“X”。
据了解，由谁出资拆除，将来出资人在该地块后续开发时可获相应优惠政策。东湖区一名工作人员告诉记者，目前裕丰大厦由邬氏集团方面负责拆除。
拆除后，这块“黄金地块”将如何盘活打造？南昌豫章街办和邬氏集团相关人士的口径一致：将公开进行招拍挂。不过，据东湖区政府相关人员透露，裕丰大厦拆除后，可能仍在该地块建酒店。“但具体规划要等土地出让后，由南昌市相关部门审核并通过。”
本报记者 余红举
